变“大”变“精”变“细致” 晋江改善户型悄然升级

　　买房一阵子，住房一辈子。自晋江实施楼市调控政策以来，在经济能力有限的情况下，大多数置业者更加谨慎，更倾向于品质高、信誉好、有口碑的高性价比楼盘。毕竟房子作为心灵和身体的栖息地，选择房子就是选择一种生活方式。

　　记者注意到，随着消费者需求的改变，晋江不少改善户型正在悄然创新。户型设计上变“大”，120平方米可以做四房；变“精”，在多功能性上做文章；变“细致”，细节设计更人性化。

　　那么，作为普通的购房者，如果你要买改善型的产品，该如何选？要注意哪些细节？

　　变“大”：120平方米小四房涌现

　　从去年以来，在晋江市场上，建筑面积约120平方米的小四房设计越来越多。

　　“当然，这一面积段的房子，可以做大一点的三房，也可以做小一点的四房。”业界人士表示，从居住的舒适度来看，肯定是大点的三房舒服。不过，从刚需购房者的角度来讲，他们更看重多功能实用性及价格。这一类型户型的出现，不仅让不少首次买房刚需实现一步到位，也让一些改善型购房群体以较少的预算买到四房。

　　实际上，120平方米以下的紧凑型小四房，俨然已成为近期晋江楼市“新宠”。地产业界人士认为，这种户型之所以受宠，主要是因为土地资源越来越稀缺，而城市化的进程让越来越多的人需要住房，中小户型的出现能尽可能多地提供住宅。另一方面，社会家庭结构也在发生变化，随着二胎政策放开，晋江不少家庭结构正在逐渐变为“四口之家”，如果从居住需求来讲，需要的面积并不是太大，而120平方米左右的户型需求是最大的。

　　毫无疑问，120平方米四房是当下晋江最热卖的户型。而开发商也根据购房者需求，推出不少此类产品。如位于罗裳片区的正荣浔兴·世纪春天推出建筑面积约129平方米的四房、安腾·幸福里推出了建筑面积约115平方米和125平方米的四房两厅两卫等。

　　变“精”：在多功能性上做文章

　　随着经济的发展及受今年疫情的影响，不少晋江人对于居住品质有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收纳功能、会客功能、娱乐功能，或者是种花养花等爱好，也需要空间去施展。不少开发商也越来越重视房子的多功能性，涌现出一些多功能房的设计。

　　例如，正荣浔兴·世纪春天推出了建筑面积约129平方米的四房两厅两卫。其中，多功能主卧，带独立衣帽间、卫生间，兼顾私密性与舒适性，吸引了很多意向购房者。此外，中南·天樾建筑面积约142平方米的户型，如果将靠近客厅的卧室打通，只保留三房，客厅面宽将达到7.7米。如果想拥有四房，则多出来的房间便可根据业主喜好，随意打造。

　　业界人士表示，目前户型设计的创新，很多是体现在功能上的创新，多设计功能性房间。比如，140平方米的面积，根据业主的需要，考虑是否将4居改成3居，或者保留4居室，3个房间做卧室，1个房间作为会客室或书房等。

　　变“细致”：细节设计更人性化

　　记者了解到，这两三年来，晋江不少大户型的设计也更加精细化，不只是贪图大，而是更注重实用性与居住的舒适性。

　　地产业界人士表示，在大户型产品中，由于面积足够大，目前的设计更强调功能分区，将空间利用好。如，一般大户型中都有书房，但书房有时候也可作为客房利用起来，所以开发商在设计时，要注意两个功能的转换，同时配置好水电插座。

　　保姆房尽量与主人房做明显分割，这是目前大户型设计的另一个特点。一般来说，保姆房更靠近厨房、阳台等保姆日常工作的地方，主人房则应该距离该工作区有一定距离，不被保姆工作时的声音打扰到。

　　延伸阅读 

　　改善户型怎么选

　　改善型购房者一般都是把140平方米以上的户型作为自己的置业目标。那么，面对市场上这么多产品，你该如何选？

　　保障私密性

　　看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免会有噪音大等情况，后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要提前考虑这些不利因素，如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

　　功能分区合理

　　改善型置业在挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、餐厅、卧室等。客厅的宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离等是否适宜，保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。

　　干湿分区设计

　　尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。这些问题，在户型设计图上都可以看到，如果有担心的话，还可以将干湿分离的要求写进购房合同。

　　有足够的层高

　　无论是大户型还是小户型，在挑选的时候都要注意楼层的层高，后期装修时如果吊顶，就会占据一定的高度，层高不够，难免会产生压抑感，作为自己未来长久居住之所，甚至是最后一套房子，购房前，层高一定要看清。

　　（记者 陈青松 采写）