确定贷款买房后如何根据需求选择银行？

　　购房课堂 

　　买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　选好了房子，交完首付，不少购房者就要开始办理银行按揭手续了。很多购房者可能会认为，购买新房是不可以选择贷款银行的，只能通过开发商指定的银行申请贷款。

　　实际上，很多开发商都有自己的合作银行，而且这些银行少则两三家，多则近十家。购房者可以根据自己的需求，综合考虑各个合作银行的贷款利率折扣、审批效率、优惠门槛等因素，再做出选择。

　　看贷款利率折扣

　　不同的贷款银行以及不同的贷款方式，购房者申请房贷能够获得的贷款利率都是不一样的，所以在选择贷款银行的时候，购房者还要结合贷款利率来看。以目前来看，5月20日贷款市场报价利率（LPR）5年期以上为4.65%，不少银行会在基准利率的基础上上浮一些，也会根据房贷市场大环境设定利率折扣，所以不同银行之间的贷款利率就会出现差别。对于购房人来说省钱是最关键的，也是选银行时首先要考虑的因素。

　　看审批效率

　　不同的银行，其内部的组织结构不同，那么在审批贷款的时候流程也会有所差别，购房者申请银行贷款需要的时间也有所差别，其实这就是由不同银行的工作效率决定的。

　　购房者在选择贷款银行的时候，可以向身边办理过银行贷款的朋友或者银行工作人员了解，主要了解的是在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间。时间越短，对贷款人越有利。

　　看贷款优惠门槛

　　可能很多人以为，通过银行贷款方式购买的房子，银行贷款能够申请下来就不错了，哪可能还有贷款优惠。其实，银行也是有一些贷款优惠政策的。不过，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，比如说有些银行会有一些理财产品，如果想要申请贷款获得折扣，那么就需要购买该银行的理财产品。

　　看还款规定

　　不少市民通过银行贷款的方式购买房子，特别是购买自住的，申请了银行贷款之后都有想过要提前还款。

　　关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定，有些贷款银行会收取一定比例的违约金，有的则不用。所以，如果有提前还贷的想法，选择银行的时候就要特别注意。

　　（记者_陈青松 采写）