台“央行”松绑房市恐引发房价飙涨 首购族压力大

　　据台湾“中央社”报道，台湾“央行”松绑房市管制后，双北（台北市、新北市）特定区居民、换屋族、投资置产族受益较多。但房仲业者市调后发现，虽然有58%的民众买房意愿提升，但因世界各国竞相降息，甚至推行负利率政策，导致货币贬值，台湾房价恐加速上涨。

　　台湾瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫强调，台湾“央行”解除限贷管制，对换屋族来说不会有“先卖后买”换屋的严格限制，将有更大的进场空间，有利换屋 族进场，对成交量也有帮助。但对首购族来说，还是受控于高房价，购屋意愿难增加。整体而言，降息及限贷松绑政策对购屋族来说仍有吸引力，交易量增加也可加 快市场调整。

　　台湾地产业者叶立敏认为，松绑房市包括限贷解禁，青年安心贷款总额由500万（新台币，下同）提升至800万元，降息与贷款成数提高，利多题材发酵应从第2季开始有微幅量增。

　　据房屋自售平台趋势研究中心的调查数据显示，高达58%的台湾民众买房意愿出现提升(大幅和小幅提升各占29%)。另外，针对“央行”连第3户以上 （投资客）管制规定都删除，有56%的民众投资置产意愿提升（大幅提升占27%、小幅提升占29%，共56%）。房屋自售平台总经理叶国华表示，松绑令双 北特定区居民、换屋族与投资置产族受益最大，负担大幅降低，预期低迷已久的双北房市可望出现复苏，换屋、投资置产族也将因房价已修正而陆续出笼。

　　但另一方面值得注意的是，近期世界各国降息、推行负利率政策，货币竞相贬值。调查发现，有高达63%的台湾民众担心长线物价及房价将飙涨，恐将更买不起房（非常担心占33%、有点担心占30%，共63%）。

　　中信房屋副总经理刘天仁根据中信房屋进行的宅指数调查发现，今年第1季台湾首购族减少1成（10.8%），代表年轻人还没有足够能力买房，应努力提升年轻人的收入与购屋能力。另一方面，应通过推动社会住宅解决年轻人住的问题。

　　调查结果发现，2次购屋以上、收入高、50岁以上，这三种条件的民众购屋意愿提升，同时因为纯投资而买房的比例也达22%，比去年第4季增加5.7个 百分点。刘天仁指出，较有经济能力的人愿意进场购屋是好事，代表手头上有闲钱的游资在市场上并不缺乏，只是在等待适合的时间点才进场。

（中国台湾网 卢佳静）