买到被法院查封的房产不能过户 出售方违约被判双倍返还定金
核心提示：购房者买到被法院查封的房产，虽合同约定购房者需先付款，但若出售方未及时消除诉争房产的查封状态，购房者可行使不安抗辩权，其未按时付款不构成违约，且因所购房产不具备过户条件，可行使合同解除权，请求出售方双倍返还定金并赔偿约定损失。
案件回放
购房者买到被查封的房产
庄某与某公司通过房产中介公司签订《房产买卖经纪合同》，约定某公司将其坐落于晋江市梅岭街道的房屋出售给庄某，庄某应于签订合同之日支付定金5万元，并于2019年5月10日前将购房款324140元存入指定的监管账户，双方应于2019年5月10日前办理房产过户受理手续，在产权过户当日房产中介公司将监管账户中的上述324140元支付给某公司。
合同签订后，庄某多次要求某公司配合其办理房产过户手续，但某公司不断推诿，拒不配合。庄某要求解除双方签订的《房产买卖经纪合同》，某公司返还双倍定金及赔偿已支付的律师代理费。
法院审理查明，合同签订当日，庄某向某公司支付了5万元定金，剩余购房款尚未支付；经房产中介公司于2019年5月6日向不动产登记中心查询得知，诉争房产在原、被告签订《房产买卖经纪合同》之前就已被法院查封。
法院判决
出售方违约双倍返还定金
晋江法院审理认为，因诉争房产被查封后，不具备可以过户的条件，某公司存在无法继续履行合同的可能，庄某在了解到诉争房产已被查封的情况下，有权中止履行支付购房款324140元的义务，庄某没有违约行为。某公司的诉争房产在合同约定的过户期限2019年5月10日届满前不具备可以过户的条件，庄某委托律师发函催促后，已超过十日，诉争房产仍处于被查封状态。
某公司未及时消除诉争房产的查封状态，导致诉争房产不具备可以过户的条件，已构成违约，合同约定的庄某解除合同的条件已成就，庄某要求解除其与某公司签订的《房产买卖经纪合同》，某公司依约双倍返还定金10万元，法院予以支持。
法官点评
购房者享有不安抗辩权
不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人不能履行义务，或者有不能履行义务的可能时，在对方当事人未履行或未提供担保之前，有权中止履行合同义务。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
此案中，虽依照合同庄某履行支付购房款的义务在先，某公司履行过户义务在后，但某公司存在无法继续履行合同的可能，庄某享有不安抗辩权，其未履行付款义务并不构成违约。
（记者_胡志法 通讯员_陈小红）
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