促消费活动助楼市加速回暖 刚需购房选择更多

　　赶上晋江举行“十行百场千企万店”促消费活动的末班车，昨日市民吴先生在晋江池店南片区下手一套商品房。他不仅享受到9.8折的优惠，还送了1年的物业费。

　　“太给力了，对于我们这样的刚需来说，省了3万多元。”吴先生说。

　　进入5月份，在晋江联合开发商开展促销活动及房贷利率的影响下，晋江楼市回暖的迹象明显，而不少刚需也趁机跑步入场，挑选适合自己的房子。

　　业界人士认为，对于刚需置业者以及自住型改善置业者来说，目前是个不错的入市时机。在选房时，购房者可以全面了解楼盘信息，才能真正做到放心买房、安心置业。

　　成交量上升 楼市回暖超预期

　　“5月份开始，来访客户就多了起来。”位于晋江池店南片区一项目的置业顾问告诉记者，很多购房者都是听到优惠信息来买房的。“平均算下来，一天有两三组的客户。成交量也比疫情期间上升了很多。从来访的客户和成交量来看，可以很明显感觉到疫情影响正在逐渐消失，楼市回暖的迹象明显。”

　　和吴先生一样，在晋江某学校工作的张先生，也在5月份买了一套100平方米左右的小三房。“原本去年年底就打算买了，但是受疫情影响一直拖到现在。正好，开发商给的优惠力度比较大，就趁机下手了。”

　　记者了解到，5月份，为促进社会消费，加快推动经济复苏，晋江在抓好疫情防控工作的基础上，通过“政府搭台、企业唱戏”和线上线下相结合的方式举办“十行百场千企万店”促消费等系列活动，以卖房、卖车、卖晋江产品为重点，政府出资1亿元，带动企业、商家送出10亿元让利“大礼包”，让市民享受“折上折”。

　　在楼市方面，5月期间，晋江策划开展“晋江购房家居节”活动，通过政府出资1000万元，带动房企让利1亿元，对购买指定楼盘除了给予商品房9.8折、商铺9.7折优惠外，还赠送物业服务费、冰箱等电器。

　　来自晋江市商务局的消息显示，“五一”期间，晋江全市商品房累计销售360套，销售面积3.9万多平方米，销售金额超3.8亿元，同比增长101.50%。

　　“目前来看，这一波的促销活动确实拉动了消费，提振了市场信心。”业内人士分析，效果也比较明显，楼市回暖超出预期。

　　产品丰富 刚需购房选择多

　　在市场回暖的大背景之下，目前，晋江市场上的产品也丰富多样。特别是对于刚需客户来说，可选择空间较大。

　　例如，位于晋江池店南片区的中海悦江府推出建筑面积约99~103平方米三房，建筑面积约123~126平方米四房。其中，深受刚需客户青睐的建筑面积约102平方米的三房，动静分区，独立主卧卫浴，双卫标准，而且还有朝南向的阳光，满足了生活的需求。位于晋江罗裳片区的安腾·幸福里推出了建筑面积约115平方米的四房两厅两卫，也做到全明设计，南北通透，动静分区，餐厅阳台一体化，特别是7米长的宽景阳台，更是将该类型的产品做到极致。

　　“大部分都是刚需客户。现在，不少‘90后’的年轻人也到了购房年纪，他们偏向于中小户型住宅。”安腾·幸福里置业顾问介绍，中小户型既能满足居住的需要，又不必花太多的钱，这样的户型住宅成为现在市场上比较受关注的类型。

　　“100平方米的房子，按照目前1.2万元/平方米左右的价格，首付和月供在我承受的范围。”购房者陈小姐坦言，因为买房资金不太充裕，所以她偏向于购买总价低的中小户型房源。

　　那么，刚性需求购房注重什么？晋江晋东新区一项目的销售负责人介绍，目前，晋江刚需市场产品较为丰富，客户选择余地也较大。刚需购房群体产生关注、比较的问题主要体现在房价合理区间下的产品高性价比，这也是同质产品中较为直接的对比方式。除价格因素外，他还表示，刚需消费会更加注重开发商的品牌实力以及地理位置的便捷性。“对于开发商而言，如今楼市的暴利时代已终结，在越来越理性的市场下找到价格与需求的平衡点,才能把握市场动向，找到真正的客户群。”

　　延伸阅读 

　　买房先做对比后 再择机出手

　　记者调查发现，由于受疫情及调控政策影响，投资客逐渐从晋江市场散去，特别是一手房，购房人群以刚需和改善型为主。尤其是刚需人群，成为晋江楼市的主力购买人群。这个群体对于小户型、毛坯房颇为青睐。

　　而当前的晋江楼市，市场处于升温时期，竞争十分激烈，开发商为了揽客可谓各出奇招：优惠、打折、特价房、送家电、送车位……各种营销手法层出不穷。

　　业内人士分析认为，对于刚需置业者以及自住型改善置业者来说，目前是2019年乃至未来一段时间比较合适的入市时机。

　　多位业界人士表示，如今，开发商的促销活动丰富多彩，但购房者面对这些优惠时，应当保持理性，并通过多方渠道了解楼盘的全面信息，尤其是开发商的实力、楼盘的品质、建设进度等。

　　“在买房时，购房者应根据自身需求了解实际房源的售价，然后再比较具体的优惠政策，与周边楼盘做对比，看是否符合自己的心理价位。”业界人士表示，房价是买房时考虑的重要因素，但不是唯一因素，不能因为房价低就随便出手，全面了解楼盘信息，购房者才能真正做到放心买房、安心置业。

　　（记者 陈青松 采写）