买完房只拿到合同复印件，业主困惑——我的购房合同原件去哪了？律师：只给业主复印件属违约行为

　　“按道理说，作为买卖双方，我们都应该有合同原件。但是，我那份原件去哪里了？”前不久，想要迁户口的市民张女士碰到问题：原来，派出所工作人员要求她，要出示购房合同原件或相关房产证明等手续，才可以办理户口迁移手续。

　　像张女士一样，在晋江，不少购房者都有这样的疑问。那么，作为购房者，购房合同原件到底去哪里了？对此，本报记者展开了调查——

　　市民 只拿到购房合同复印件

　　前不久，市民谢先生申请商业性住房贷款，在晋江中心市区买了一套商品房。按照开发商的要求，他和开发商签了两份商品房买卖合同。

　　“签完后，我咨询置业顾问，说能不能留一份购房合同？”谢先生说，置业顾问解释，两份购房合同，其中一份是给购房者，但是，由于谢先生需要申请商业住房贷款，这份原件在办理预告抵押登记时，会被银行收走抵押。最终，置业顾问给了谢先生一份购房合同的复印件。

　　记者了解到，在晋江，如果是按揭的购房者，都没有购房合同原件。但是，在碰到迁移户口和孩子入学等情况时，相关部门一般都会要求购房者出示购房合同原件等相关证件，这也给购房者带来一定的困扰。

　　开发商 购房者那份抵押给银行了

　　针对此事，本报记者也采访了多个开发商。

　　“一般来说，我们和客户签订两份商品房买卖合同。”晋江中心市区某开发商的销售负责人介绍，这两份其中一份是开发商留底，用于以后为业主办理房产证使用；另一份是给业主的。“如果是一次性付款的客户，那么，我们会把这份原件给他。但是，如果是按揭的客户，这份原件就会被银行收走。”

　　“我们和购房者签订的商品房买卖合同，现在是一式两份。”晋江晋东新区某开发商的营销负责人表示，其中有一份是留给购房者的。“只不过，按揭的客户，一般手中的那份会被银行收走。”

　　银行 解押后可拿到购房合同原件

　　那么，银行为什么要收走购房者的购房合同原件呢？

　　“办理贷款的时候一般是不收的，但是后面预告抵押登记的时候，会统一送去抵押。”晋江农行一位负责一手房贷款的工作人员介绍，银行收走的那份，是购房者所持有的。

　　记者了解到，目前，国内一些城市的银行在办理按揭贷款时，没有收走购房者的购房合同原件。但是在晋江，记者走访了农行、建行、工行、中行、招行等多家银行，均称需要收走购房合同的原件。

　　“每个城市及每家银行的政策都不一样，目前，在晋江，我所了解的情况是银行都会收走客户的购房合同原件。”晋江建行一位负责信贷的工作人员介绍，如果客户还清贷款，解押后，就能拿到原件了。

　　住建 可打印相关房产证明

　　记者了解到，在今年晋江发布的小学幼儿园入学指南中，对于“两一致”的对象，学校要求家长提供相关证件，包括住宅的房产证（含不动产权证书、经住建局备案的购房合同）原件及复印件。而在迁移户口时，如果还未办理不动产证，公安部门要求业主提供购房合同原件或者购房合同复印件（加盖开发商公章或房产部门出具的证明）。

　　晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍，住建部门并没有要求购房者提供购房合同原件。“由于按揭的购房者没有购房合同原件，如果需要办理迁移户口或者孩子入学等事项，可以到晋江市档案馆打印相关的房产证明。”这位负责人表示。

　　工商 建议双方进行协商

　　针对购房者反映的问题，记者采访了晋江市市场监督管理局消费者权益保护科相关负责人。

　　“如果是双方的合同，一般都是签订两份，原件由合同双方各自持有。”这位负责人介绍，购房者所持有的购房合同原件，由于按揭的需要，交给银行抵押，只要是双方的真实意思表示，并没有违反相关的法律法规。

　　“购房合同较为特殊，可能涉及按揭、房产登记等手续的办理，建议购房者在签订购房合同时，与开发商协商，按实际需要签订一式多份的购房合同，以便业主以后办理相关手续时使用。”这位负责人表示。

　　律师 业主有权持有购房合同原件

　　合同原件，是合同双方当事人合议一致后签字或加盖印章的合同文本，代表双方就此内容达成一致意见的真实意思表示。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，合同原件是《证据法》所规定的“书证”中，最具有法律证明力的一种。在证据学上可被认定为直接证据和原始证据，是一种直接来源于争议事实的，可以单独、直接证明争议事实的证据，法院一般都予以直接采信。

　　“业主作为买卖合同的签约主体，其在法律上是绝对有权持有合同正本的。而且从主次关系来看，作为直接签约的一方，业主绝对要优先于银行或者其他相关部门而获得合同原件。”李耿佳介绍，因为当事人意识自治原则是所有民事法律的中心原则，是最重要的。

　　“只给业主复印件，这是绝对不规范的操作行为，也是一种明显的违约。”李律师认为。

　　（记者 陈青松 采写）