3月成交量增加晋江二手房市场回暖 业界：下阶段将维持量增价稳态势

　　随着新冠肺炎疫情逐渐好转，3月市场逐渐复苏。在此基础上，4月晋江二手房整体成交量持续升高。

　　数据显示，今年3月份，晋江二手房成交面积5.35万平方米，成交511套，环比分别增加169%和199%。

　　业内人士表示，受疫情影响，传统的3月“小阳春”有望滞后到4月。预计4月份，晋江整体成交量将逐步恢复至疫情前平均水平。

　　对于接下来的市场走势，业内人士称，在“房住不炒”的主基调下，晋江二手房市场将维持量增价稳态势。

　　3月成交套数环比增加199%

　　从晋江市房屋交易中心公布的统计数据显示，今年3月份，晋江二手房成交面积5.35万平方米，同比减少26.65%；成交套数511套，同比减少5.55%。其中，属于住宅性质的二手房成交面积4.83万平方米，同比减少10.87%；成交套数441套，同比减少6.96%。

　　记者了解到，今年2月份，晋江二手房成交面积1.99万平方米，成交套数171套。其中，属于住宅性质的二手房成交面积1.71万平方米，成交套数151套。

　　对比成交数据，今年3月份，晋江二手房成交面积环比增加169%，成交套数环比增加199%。其中，二手住宅成交面积环比增加182%，成交套数环比增加192%。

　　“从3月份的成交数据来看，晋江二手房市场的回暖迹象明显。”晋江家兴房产负责人曾思程表示。

　　综合数据来看，今年1月至3月份，晋江二手房成交面积19.21万平方米，成交套数1512套。其中，二手住宅成交面积15.45万平方米，成交套数1312套。

　　据了解，2019年，晋江二手房成交超过9000套，成交面积超114.95万平方米。以此计算，去年，每月平均成交套数为750套，平均成交面积为9.57万平方米。“预计4月份整体成交量将上涨，并逐步恢复至疫情前平均水平。”联家房产负责人孙坤霞预计。

　　价格整体保持平稳

　　从不久前国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，泉州二手房价格同比上涨1.6%，环比下跌0.2%。

　　“以目前来看，整体市场的价格还比较稳定。”曾思程介绍，一些位于晋江中心市区，且拥有较好学区的二手房，还出现不同幅度上涨。

　　当然，在整体价格保持稳定的情况下，晋江市场上也出现了一些降价的房源。

　　“现在算是二手房市场的传统旺季，我们也一直在跟业主方面谈价，由于当前也有一些急用钱的业主，所以有的业主也接受降价，且在此基础上很多业主还接受继续议价。”长兴路一家房产中介的经纪人告诉记者。

　　记者在采访时，一位业主称最近急于售房是由于经济收入减少。“我开了一家餐饮店，今年到4月份才复工。由于收入减少了，月供压力大，所以才考虑降价3万元，想尽快把房子卖掉。”

　　90平方米左右成交最多

　　记者在走访市场时发现，3月份，90平方米左右面积段产品仍为主力成交，占比较大。140平方米以上的四房户型，占比有所提升。

　　“受疫情影响，整体交易结构并无太大变动,刚需为主、低总价、小户型的市场基本面没有变化。”孙坤霞认为，没有太大变动的原因，是因为晋江市场的购房者仍以刚需客为主。

　　在房产交易热门板块上，数据显示，4月，位于晋江中心市区，次新房和学区房较为集中的万达板块、宝龙板块、SM板块和长兴路板块受关注度较高。

　　“像万达华府，最近成交比较多。”一家房产中介的经纪人告诉记者，购房者看中的是该小区的地段和周边配套。

　　（记者 陈青松 采写）