女士交了购房定金后反悔 与售楼处协商退定金被拒绝

　　近日，陆女士去漳州看房，相中后付了认筹金和定金。然而，“耳根子软”的她随后听到一些关于该地段投资买房的一些“风言风语”，进而反悔不买了，与售楼处协商退定金却被拒绝。

　　她认为，购房合同还未签订，应该返还定金；售楼处则认为交了定金不履约就是违约，应当没收。那么，合同没签，定金到底能退吗？记者对此进行调查。

　　这段时间，厦门市民陆女士隔三差五就去漳州角美看房，想投资一套小户型。5月23日，得知该地段有个楼盘在开展优惠活动，她动了心，动身前往。原来，这个楼盘在进行认筹活动，只要有购买意向，先期缴纳2万元“认筹金”加入会员后，正式签订购房合同时可抵用3万元购房款，同时还将享有会员相关优惠。看了沙盘和样板房后，陆女士决定购买其中一套两室一厅小房型。她现场缴纳了2万元，办理会员尊享卡。“售楼小姐告诉我，到时候要是没有实际成交，这2万是可以退的，就是个诚意金，可以转定金。”陆女士说。几天后，售楼小姐来电，说她想要的户型所剩不多，欲购从速。碰巧那几天陆女士在外出差，心急的她当天就提出要先交定金，事后再当面补办手续。

　　当天下午，陆女士在出差地一家银行转账10万元，注明是“购房定金”，转给了售楼处，“加上之前交的2万，实际上定金是12万”。收到定金后，双方约定10天后签订正式购房合同。

　　几天后陆女士回到厦门，着手办理购房手续。然而，她的耳边却出现了不同的声音，陆女士耳根子软，觉得他们说的也不无道理。她去漳州前打电话给售楼处，协商能否退还12万元定金，售楼小姐一听便果断地说不能退：“这是定金，已经不是意向金了。”

　　昨日下午，记者就此致电该楼盘销售部经理林先生，他说：“既然交了定金，再去反悔，就是违约。就算还没签正式合同，按照规定我们是不能退定金的。”他希望陆女士深思熟虑，履行合同，避免损失。

　　律师说法

　　陆女士反悔无权要求返还定金

　　对此，福建泾渭明律师事务所郑加源律师认为，如果没有签订购房合同，但实际交付了定金的，定金担保有效。

　　依据相关司法解释，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。若因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，定金应退还。

　　郑律师分析，本案中陆女士已交付定金，因自身原因拒绝订立主合同，依据定金罚则，无权要求返还。当然，还应以双方协商优先。

　　(记者 林毅彬)