晋江一、二手房联动 激发市场活力 六成以上卖家置换改善型新房

　　党的二十届三中全会提出，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”。

　　自晋江房地产市场“卖旧买新”活动启动以来，晋江市一、二手房市场联动，持续提高市场活跃度。

　　数据显示，今年1—9月，晋江二手房成交面积首次超过一手房。与此同时，二手房交易量攀升，带动一手房的销售，六成以上二手房卖家，选择置换改善型一手房。

　　据了解，今年以来，晋江市根据房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，出台政策“组合拳”，进一步优化营商环境，持续推进二手房交易“最多跑一趟”，更好发挥“卖旧买新”联动效应，带动一手房市场持续回暖。

　　增强一、二手房联动

　　“卖旧买新”显成效

　　今年6月，晋江市住建局联合晋江市房地产服务行业协会（以下简称“晋江市房协”），在泉州范围内率先启动房地产市场“卖旧买新”活动。参加活动的市民，不仅买新房能享受优惠，旧房出售的中介佣金也有折扣，切实降低购房成本，促进新房与二手房置换流通。活动得到房地产开发企业和二手房经纪机构的积极响应，截至目前，已有16家房企、40家经纪机构参与。

　　支持群众“卖旧买新”等改善住房需求，旨在促进晋江房地产市场供需匹配，逐步形成一、二手房市场联动与梯次消费效应。记者了解到，“卖旧买新”活动效果持续显现，晋江一、二手房市场呈现出新的特点和趋势。

　　一方面，二手房成交量不断攀升。数据显示，今年1—9月，晋江二手房备案面积103.94万平方米，同比增长32.03%，成交量首次超过一手房。从区域来看，二手房成交区域主要集中在池店片区和中心市区，占全市总成交量的71%；从购买主体来看，购买二手房的客户，晋江户籍以外的购房客群占比高达61.6%，表明晋江城市的吸纳效应明显。

　　另一方面，新房市场热度持续回升，特别是改善型房源受到置换型群体青睐。“卖旧买新”活动加强一、二手房联动，二手房的买卖促进一手房的销售，市场活力进一步被激发出来。数据显示，二手房卖家置换改善型一手房比例达60%以上。

　　优化调整购房政策

　　精准适应新变化

　　今年1月，晋江印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，新购买一、二手住房的，不限售。将原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年（有特定销售要求除外）。

　　业界人士表示，解除房地产限购政策、调整商品住房限售期限等举措，精准适应市场变化，进一步满足了居民刚性住房需求和改善性住房需求，切实降低居民购买和置换成本，有效提升了一二手房市场活跃度。

　　与此同时，晋江还推出支持台胞在晋江购房的相关政策。根据新政策，已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，享受与泉州市户籍居民同等的购房政策。此举有助于吸引更多台资流入泉州房地产市场及相关产业，进一步激发市场活力。

　　在政策宣导方面，晋江市住建局联合晋江市房协，携手房地产经纪机构，举办房产交易知识宣传日活动，让市民更全面了解房地产市场发展趋势和房产交易相关知识，以此提振市场信心、稳定市场预期。

　　规范房产交易秩序

　　优化营商环境

　　二手房交易流程的便捷、房源产权的合规和资金的安全性，是交易过程中买卖双方最关注的问题。

　　记者了解到，晋江市住建局不断优化二手房审批流程，持续推进二手房交易“最多跑一趟”，目前，已实现存量房转让合同网签备案“当日即办”；上线二手房交易“掌上办”软件，整合业务办理流程，简化办理环节和要件，实现网上能办则网上办，复杂事项“一次办”，一般事项“零跑腿”。

　　在交易资金监管方面，晋江市住建局出台《关于印发晋江市存量房交易资金监管规定的通知》，建立二手房交易资金监管平台。截至9月底，该平台已为501宗房产交易提供监管服务，有效保障了存量房交易资金安全，切实维护了交易双方的合法权益。

　　为了推动建立更加公平、公正、透明的存量房交易秩序，晋江市住建局推动房地产经纪机构备案管理与从业人员持实名卡上岗，截至9月底，晋江市共完成房地产经纪机构备案522家，发放实名卡1600余张；强化常态化监管机制，定期抽查房地产中介经营行为及房源发布情况，对违规违法机构及时提醒、纠正、处罚；设立首个二手房“一站式”签约服务中心，实现二手房交易的集中式签约服务，大幅缩短交易周期，显著提升签约效率。

（记者 陈青松）