“晋小登”教你办理不动产继承转移登记

　　晋江新闻网6月14日讯  一手商品房如何办证？二手房交易登记需要哪些材料？不动产抵押登记如何办理……近年来，晋江市自然资源局深入贯彻落实“放管服”改革、优化营商环境，不断梳理不动产登记流程，简化办理环节，压缩办理时限，切实解决企业群众遇到的堵点痛点难点。

　　我们将分期推出晋江市不动产登记中心的便民利企举措，并详细介绍各类不动产登记流程，以满足企业群众对不动产登记的需求。

　　本期，我们邀请“晋小登”教大家办理不动产继承转移登记。

　　问：什么是不动产继承转移登记？

　　答：原不动产产权人去世后，其继承人可申请办理不动产继承转移登记。不动产继承从类别上可分为法定继承和遗嘱继承，从办理的形式上可分为公证继承和非公证继承。

　　问：办理继承的法律依据是什么？

　　答：无论上述哪种类别哪种形式的继承，都根据民法典继承篇的规定进行继承，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所以需提供亲属关系证明其继承人情况。（其中子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）。

　　问：办理不动产继承转移登记需提交什么材料？

　　答：法定继承的办理，申请人需提交：不动产登记申请表、申请人身份证明、死亡证明、亲属关系证明材料、不动产权属证书（或合法的权属来源材料）、权籍调查成果。

　　若是凭遗嘱继承的，需提供立嘱人生前最后一份遗嘱，且遗嘱的形式需符合民法典的相关规定，需提供的材料同上。

　　若申请人能提供经公证的材料或生效的法律文书，可按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理登记。

　　问：办理继承转移有什么注意事项？

　　答：晋江为侨乡，继承人在海外或是港澳地区的情况普遍存在，而根据规定，放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。若无法亲自到场的，需提供经公证的放弃继承声明或授权委托办理继承的委托书。

　　问：目前办理不动产继承转移有什么惠民政策？

　　答：对晋江市范围内已确权登记的不动产，在办理继承转移登记时，由申请人自主选择是否办理继承公证，选择办理继承公证的，申请人持不动产登记中心出具的《不动产继承公证事项联系单》向公证处申请办理继承公证，享受政府购买公证服务，免收公证费。

　　问：办理不动产继承转移登记时限为多久？

　　答：非公证继承办理时限为2个工作日（不含15个工作日公告期），公证继承办理时限为2个工作日。如有其他继承转移登记相关的疑问，可拨打电话82250211或82250212咨询，或持相关材料至晋江市行政服务中心三楼不动产登记中心继承窗口咨询。

　　“晋小登”温馨提醒：下周敬请关注第六期不动产变更登记如何办理。

（记者 阙杨娜 通讯员 邱鹏）