便民利企 优化营商环境 “晋小登”教你办理不动产抵押登记
晋江新闻网6月1日讯 一手商品房如何办证?二手房交易登记需要哪些材料?不动产抵押登记如何办理……近年来,晋江市自然资源局深入贯彻落实“放管服”改革、优化营商环境,不断梳理不动产登记流程,简化办理环节,压缩办理时限,切实解决企业群众遇到的堵点痛点难点。
我们将分期推出晋江市不动产登记中心的便民利企举措,并详细介绍各类不动产登记流程,以满足企业、群众对不动产登记的需求。
本期,我们邀请“晋小登”教大家办理不动产抵押登记。
问:什么是抵押登记?
答:在借贷、买卖等活动中,个人或企业为了保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押,由抵押人(不动产产权人)和抵押权人(债权人,如银行等)共同向不动产登记中心申请办理的登记。
问:常见的不动产抵押登记有哪些?需要提交哪些材料?
答:常见的不动产抵押登记包括土地使用权抵押登记、土地使用权与房屋所有权抵押登记、在建工程抵押登记(以正在建设的建筑物设定抵押的)。
一般情况下不动产抵押登记需要提供:不动产登记申请表、申请人身份证明、主债权合同、抵押合同(如主债权合同有抵押条款,则无需单独提供)、不动产权属证书(核对后退还)。
如果是土地使用权抵押的还需提供出让合同、银行证明(地上建筑物、构筑物的情况说明);如果是在建建筑物抵押的,还需提交出让合同、建设工程规划许可证、权籍调查材料(由测绘服务公司出具)、抵押物未预售的具结书(抵押双方签订)。
问:现在办理抵押登记有什么便民举措?
答:现在不动产登记中心已设有101个抵押登记便民服务点,全面覆盖晋江市22家商业银行。申请人既可选择到不动产登记中心现场办理,也可选择到各金融机构的便民服务点办理,一站式办理贷款和抵押登记,在线领取电子他项证明。
问:哪些常见的情形不能申请办理抵押登记?
答:对法律禁止抵押的下列财产,不得办理抵押登记:土地所有权、海域所有权;耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的不动产;依法被查封的不动产;法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。
问:现在晋江市的农村宅基地使用权和农房财产权能不能办理抵押登记?
答:可以办理抵押登记,根据《晋江市农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款实施方案》办理,有效期至2027年12月31日。农村宅基地使用权和农房财产权抵押、农村宅基地使用权抵押(有地上建筑物)登记机关为晋江市自然资源局;农村宅基地使用权抵押(无地上建筑物)登记机关为晋江市农业农村局。
问:抵押登记的办理时限多久?
答:只要0.5个工作日就能办结。如还有其他疑问,还可以拨打电话82250213咨询。
“晋小登”温馨提醒:下周敬请关注第四期“土地使用权和房屋所有权首次登记如何办理”。
(记者 阙杨娜 通讯员 陈妍妍)
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