购买二手房出现质量问题如何处理？
www.ijjnews.com 晋江新闻网 2020-05-14 17:19
市民刘女士：我买了一套二手房，入住一个多月后，发现房子的洗手间漏水，客厅的挂砖掉落。和原来的房东协商，房东说不负责。出现这样的情况不知道该如何处理？
福建一脉律师事务所律师李耿佳:买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
（记者_陈青松、张清清 采写）
标签：房产
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