未拍先热 晋江中心市区地块出让

　　晋江新闻网4月2日讯 4月9日，晋江中心市区将出让一幅优质的商住地块。该幅地块临近晋江宝龙广场和晋江市实验中学，周边商业教育配套完善。　　

　　由于稀缺性，该地块未拍先热，已经吸引了众多房企前往探地，堪称2020年年初晋江土地市场现阶段的“人气王”。

　　据了解，该地块采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为12195元/平方米。对比此前周边地块的限价，该地块的限价高出近500元/平方米，也是目前晋江中心市区最高的销售均价。

　　一家报名参加竞拍品牌开发商负责人表示，对于晋江未来经济发展和城市发展潜力，他们十分看好。也因此，他们将晋江作为闽南区域重点布局的城市。

　　春节后“首拍” 均价限12195元/平方米

　　此次公开出让的地块，编号为P2019-36号，位于晋江罗裳片区，世纪大道和长兴路交界处，靠近晋江宝龙广场和晋江市实验中学。

　　根据出让公告，P2019-36号地块出让的土地面积56977平方米；土地用途为商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）；主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.8，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥34%。

　　据了解，这是春节后晋江土地市场的首拍。根据拍卖公告，该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为12195元/平方米。

　　另外，根据拍卖公告要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

　　记者了解到，拍卖公告发布后，3月15日，晋江市自然资源局还发布该地块拍卖出让的补充公告，对一些规划设计条件条款进行了补充，包括3000平方米广场内应设置不少于1000平方米的绿化面积等，并将拍卖时间改为4月9日16时。

　　中心市区土地供应增加 多个项目陆续入市

　　众所周知，从这几年晋江的土地供应情况来看，晋江中心市区的土地供应数量较少。不过，去年9月份以来，晋江中心市区的土地供应迎来一波热潮。

　　据统计，从去年9月份以来，晋江中心市区共出让6幅地块，其中，5幅地块已经成功拍出。

　　其中，中南置地分别在去年10月12日和去年10月16日拍下位于晋江罗裳片区的P2019-32号地块和P2019-33号地块。资料显示，P2019-32号地块土地面积25896平方米，总建筑面积约64740平方米，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价也为11740元/平方米。P2019-33号地块，土地面积6258平方米，总建筑面积约18774平方米，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11636元/平方米。

　　另外，位于晋江青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区的P2019-2号地块被力高集团竞得，土地面积15376平方米，总建筑面积约38440平方米，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11740元/平方米；位于晋江市政府旁的P2019-35号地块被连捷拍下，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11636元/平方米；和P2019-35号地块临近的P2019-34号地块被正荣地产竞得，土地面积34124平方米，总建筑面积约102372平方米，商品住宅（毛坯）最高销售均价也为11636元/平方米。

　　记者了解到，目前，这些新地块都已经开发入市，其中，中南·天樾和力高水投君誉中央已开盘销售，正荣浔兴世纪春天和安腾幸福里外展点对外开放，正在蓄客，将于近期开盘。

　　多家房企跃跃欲试 看好晋江市场潜力

　　即将出让的P2019-36号地块，条件优越，靠近宝龙商圈和SM商圈，周边还有晋江市实验中学、象山小学、晋江体育中心、晋江文体中心、晋江市图书馆和晋江市博物馆等优质配套。

　　作为为数不多的晋江中心市区“待嫁”地块，P2019-36号地块“稀缺性”可见一斑，所以推出后便吸引市场关注。据地产业界人士透露，已有多家知名房企和本土房企纷纷前去探地。业内人士分析，这里又将成为多家房企的争抢热点。

　　“如果能成功拍下，那将是我们进入泉州市场开发的第一个项目。”某品牌房企的投资发展部负责人表示，晋江民营经济发达，城市规划起点高，中心市区配套完善，这也是他们看好P2019-36号地块的原因。“我们希望能拿下这个地块，开发一个标杆项目，并以此进入泉州市场。”

　　“地段，还是地段。”另一家准备报名的本土开发商负责人表示，这一两年，P2019-36号地块是晋江中心市区出让的最优质地块。“最大的特点，就在于它的稀缺性。如果从开发角度来看，也更容易打造标杆项目，同时，风险也比较低。”

　　（记者_陈青松 张清清）