楼市聚焦：多家开发商推灵活可变户型

　　产品升级小户型“变”出大格局

　　二孩政策全面实施后,催生了不少二孩家庭的换房需求。与此同时，楼市调控政策的不断出台,增加了购房者的换房压力。

　　在此背景之下,晋江不少开发商不安于现状，结合市场的需求，推出了一些灵活可变户型。例如万科·金域滨江推出的117平方米产品可以做到4房，当代万国城MOMΛ一款90平方米产品甚至可以做到三房两厅两卫三阳台。小户型“变”出大格局，不仅在空间利用上做到极致，甚至可以享受到大户型才有的居住舒适度。

　　业界人士表示，在选择功能性更强的户型时，要看清房子的实际情况再做出购买决定。购买房子时不仅要注重功能，也应注重舒适度。

　　调查

　　二孩家庭换房需求大 青睐小四房户型

　　自从我国开始全面实施二孩政策后,晋江不少家庭积极响应。据晋江市卫生和计划生育局统计，截至2017年1月1日，晋江户籍人口中符合二孩条件的有10.5万人，其中，35周岁(“60后”和“70后”)以上占53%。2016年1月1日至2017年1月1日，晋江全市共出生16985人，其中二孩8477人。

　　据预测，未来五年，随着“全面二孩”政策的深入实施，晋江预计增加新生儿2万多人，若加上外地流动人口，数量会更多。

　　与二孩时代相伴而生的,便是换房需求的增多。关于二孩换房的需求，记者展开了调查。多个被调查的二孩家庭表示，以前买的小房子已经满足不了目前的需求，换房成了不得不考虑的问题。

　　在晋江某单位上班的戴女士是公务员，前不久二孩刚刚出生。自己居住的房子是一套110平方米的房子，小三房。“别看只是多一个小婴儿,其实没这么简单,因为两边老人还要时不时过来帮忙带孩子,所以现在的房子就显得很局促。”戴女士告诉记者,“第二个孩子出生，现在就要考虑换大房子。”

　　像戴女士一样，在晋江，很多二孩家庭面临换房的问题。在调查中，记者发现，考虑到房价的因素，大多数家庭青睐面积在140平方米的小四房户型。

　　“三个房间太挤了，四个房间才够住。”已经有了二孩的市民李先生说，他正考虑换套小四房。

　　创新

　　产品升级 小户型也有大格局

　　全面二孩时代的来临,使得晋江不少家庭产生了极大的换房需求。然而,从去年以来，楼市调控政策的不断出台,从限购和限贷等各个层面增加了购房者的换房压力。在此情况下,灵活可变户型应运而生。

　　据记者了解,目前，晋江不少新项目就推出了这类创新户型。这类创新户型不仅在空间利用几趋极致，甚至可以让业主享受到大户型才有的居住舒适度。

　　例如，位于桥南板块的万科·金域滨江推出的一款神复式产品，117平方米的建筑面积就能拥有五房两厅三卫两阳台一更衣间一储藏间一院子，全龄化人居功能轻松实现；更有许多人性化的装修细节：小巧可爱的入户挂钩、感应式的小夜灯、一键断电系统、紧急按钮；当代万国城MOMΛ一款建筑面积约109~119平方米的产品，可以做到四房两厅两卫两阳台，该户型南北通透，三面采光，另外，主卧套间，还配套了独立宽敞的卫浴。另一款建筑面积约93~98平方米的产品，可以做到三房两厅两卫三阳台。

　　这些小户型的面世，受到不少有换房需求的二孩家庭和年轻人的青睐。

　　“当代万国城MOMΛ这款建筑面积约109~119平方米的小四房产品，我就很喜欢。”家住晋江池店的蔡先生说，他正准备生二孩，有小四房就够一家人居住了。另外，这款产品赠送的空间也大。

　　提醒

　　注重功能也应注重舒适度

　　当前，结合二孩家庭和年轻人需求的功能强大的小三房或者小四房的户型无疑成为晋江许多购房者眼里的最佳选择。但业界人士表示，在选择功能性更强的户型时，要看清房子的实际情况再做出购买决定。

　　晋江华泰国际新城营销经理冯志军认为，即使是小三房、小四房，虽然是实用性的住宅，但是在空间布局上也要达到一定的要求才能够不影响房间的功能及居住体验。首先，一些多功能户型的开发商，为了把三间房的面积做大，往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身定制家具，给业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

　　晋江家兴房产负责人曾思程认为，对于多功能空间来说，样板间往往做得十分喜人，但需要购房人擦亮双眼。一些开发商会在样板间上做手脚，有时候会在面积上稍做扩大，或者专门定制非标准尺寸的家具，尤其是一些样板间为了追求功能性，摆放的床是1.3米或1.5米的，通过这种方法来让购房者感觉到“其实空间还是够用的”，但是真到入住时，想放下1.8米的床时，就会感觉到不对劲了。一般来说，卧室应不小于12平方米，否则放一张床之后可能连床头柜都放不下。

　　除此之外，对于一些主打赠送面积的户型来说，赠送的面积会在很大程度上影响购买决定。但购房人不能只简单考虑赠送面积的大小，更要考虑赠送的面积在功能上体现出的价值才是最重要的。

　　“因此，对于实用型的三居室和四居室来说，虽然面积较小，满足了改善的同时降低了购房压力，但同时，挑选时也要更加谨慎，兼顾到未来居住的舒适性才是合理的户型产品。”冯志军表示。

　　(记者_陈青松)