楼市聚焦：房东频“跳价” 买主该咋办

　　原本和房东谈好价格，并签订买卖合同。可没过多久，房东却要加价。这两天，准备买套二手房的市民黄先生，就碰到了这样的事情。

　　记者采访晋江多家二手房中介了解到，像黄先生碰到的事情，最近市场上不少。因为房东违约，导致一些交易纠纷的产生，有的甚至买主和房东对簿公堂。

　　那么，买家如何在交易过程中避免此类纠纷？为此，记者采访了福建晋贤律师事务所律师李耿佳，为买家支招。

　　市场：看房人增多 房东不急着卖

　　“昨天看中的一套房，那天要买，房东却说不卖了，还说这几天不少人要看房，房价肯定还会涨。”碰到这样让人郁闷的情况，晋江长兴路一家二手房中介的经纪人小李直呼：“现在是‘神马’情况？”

　　这几天，记者从晋江多家二手房中介了解到，最近房东“跳价”甚至捂房不卖的情况还真不少。

　　位于晋江梅岭的万达华府业主蔡先生原本打算卖一套130多平方米的房子，前几天有人看中了该套物业，当时业主挂牌的单价8500多元/平方米，客户已经准备付款，他却又“跳价”到9000元/平方米。买房人因为对房子总体比较满意所以还是追了价，但房东又表示不卖了，因为他们觉得周围的房价仍有上涨空间，现在便宜卖了不划算。

　　据了解，另一个“跳价”比较多的区域是宝龙商圈。“不仅仅是商品房，包括有的安置房业主也‘跳价’。”晋江金色家园房产负责人黄鸿瑜介绍，原本价格已经谈好，业主和买主的合同都已经签了，因为跳价，导致纠纷产生。

　　准备卖房的市民柯女士表示，她有套房子在凯旋国际小区，110平方米。“原本想卖7000元/平方米，将房源挂到中介后，过来看房的人一天最多有三四批，现在也不着急卖了，看能不能价格卖高点。”

　　中介：“跳价”频现 纠纷增多

　　在走访中，晋江多家二手房中介负责人表示，最近一两个月，房东“跳价”的事例不少。

　　“有几单，都已经签了合同，后来房东‘跳价’，没有成交。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，还有一些没签合同的，房东“跳价”更随意了。

　　中一房产总经理张小莉介绍，今年上半年，晋江二手房市场成交活跃，不少房东是挂牌试水，加价现象不少。有的房东不愿意支付违约金，导致了纠纷的产生。

　　“我碰到一个业主，一个月‘跳价’了9次。”一家中介的二手房经纪人黄小姐介绍，这套房子是万达广场周边的安置房，原本房东报价7000元/平方米，后来在一个月时间左右，先后跳价9次，每平方米涨了2000多元。“房东的预期很好，但以周边实际的成交价来说，这个价格太高了。不少买主看完房后，都嫌报价太高。”

　　记者了解到，由于“跳价”产生的纠纷也在增多，特别是买卖双方已经签订了买卖合同。一些买主和房东协商不成，已经向法院起诉，维护自己的权益。