楼市“闽八条”晋江落地 客户观望心理发生改变

　　新建住宅小区 交付前明确行政归属

　　买了房子，户口落不了，孩子读书成问题。这是此前不少购房者碰到的问题。

　　针对这些购房者碰到的问题，《实施意见》进一步明确了购房落户和就学的政策。具体包括：民政局对全市现有住宅小区进行梳理，明确行政归属，对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。公安局应对在我市购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户，各镇、街道加强住宅小区所在社区居委会的协调力度，切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。规划局要加强教育设施配套规划，国土局在土地出让时将教育设施等公建项目捆绑出让，并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门按照就近上学原则，明确全市住宅小区所属学区。

　　“这就避免了互相推诿的事发生。”龙湖·嘉天下策划经理陈章培认为，此前，一些购房者购房后孩子不能就近读书，问题就在于小区所在的社区不接收，或者以种种理由进行推诿。《实施细则》明确的信息，消除了购房者的担忧。

　　【楼市聚焦】

　　《实施意见》打消客户顾虑

　　从“闽八条”出台到晋江“实施意见”出台，前后仅经过一个多月，可见晋江对促进房地产市场平稳健康发展的重视。

　　这几年来，晋江的房地产迎来了一个快速发展的时期，不仅体现在如万达、世茂、宝龙、龙湖、中航和阳光城等外来品牌开发商相继入驻，也体现在产品多样丰富。

　　“《实施意见》的出台，是在全国各地放松楼市限购政策的大背景之下，可以说正合时宜。”黄鸿瑜认为，取消限购应该说是大势所趋，符合晋江房地产市场健康发展的大方向。

　　不少业界人士认为，《实施意见》的出台对于房地产市场是一个重大利好。

　　“政策的出台，改变了客户的观望心理。客户观望心理发生改变，转而出手购房，进一步促进楼市的成交。”王劲健认为。

　　陈章培认为，《实施意见》的出台释放一部分需求，让一部分人有购房资格，会带来成交量的提升。值得关注的是，放宽海外人员购房的条件，将会刺激投资性需求，有利于商铺类和高端住宅产品的消化。

　　伴随着晋江落实“闽八条”政策的落地，接下来，开发商或将会有一系列动作。

　　不过，也有业内人士表示，《闽八条》和晋江的《实施意见》重点在于取消限购，从心理层面上来讲，取消限购是对楼市放松的信号，限贷方面不取消的话，成交量不会有大的暴涨。

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　　传银行限贷松绑辟谣说法略显“暧昧”

　　9月22日，在央行指导下工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走，传闻称楼市限贷松绑，房贷还清即可享受首套房优惠政策。同时，也有传言称“首套房利率或将重回7折时代”。

　　传闻发酵不久，各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道，工、农、中、建四大行几乎统一口径，表示限贷松绑暂无消息，目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后，也均表示并未出现如传闻所说的情况。

　　不过，四大行虽否认了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言，但部分回应表述仍略显“暧昧”。新华网9月24日报道称，中国建设银行相关人士表示，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。无独有偶，工行方面也表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，将及时做好相关信贷政策的衔接。