晋江简化公维金使用流程

　　晋江新闻网5月7日讯 随着使用年限的递增，近年来，晋江一些住宅小区内的公共设备设施开始出现老化、毁坏等状况，亟须动用住宅专项维修金(以下简称“公维金”)进行维修或更新。那么，公维金该如何申请使用呢？

　　昨日，记者从晋江市住房和城乡规划建设局获悉，目前晋江简化了公维金的使用流程，住宅小区申请使用公维金一般只需三个步骤，即制定维修方案、公示方案征求业主意见、组织实施维修。

　　晋江市住建局房管科工作人员介绍，对于未成立业主委员会的小区，申请使用公维金可由相关业主或物业服务企业提出使用建议并制定《维修和更新、改造方案》，预算金额在20000元以下的，由物业服务企业将方案在该维修专有部分(即涉及申请公维金维修的公共部位)及小区明显位置公示7天，如无公维金列支范围内(即该维修部位涉及范围)占建筑物总面积三分之一以上且占总人数三分之一以上的业主不同意视为同意该维修方案；预算金额在20000元以上的，则应当由公维金列支范围内占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主确认。

　　对于已成立业主委员会的小区，申请使用公维金可根据业主公约或召开业主大会约定公维金的使用办法及使用权限(以下简称“办法”)。在“办法”实施前，也可参照未成立业主委员会小区申请方式，或向物业主管部门提交经业主大会通过的维修金使用办法及使用权限材料、业委会备案证明等资料，预先申请小区公维金账户20%但不高于5万元的资金作为备用金，用于小区公共部位维修、更新、改造等。

　　“征求业主意见阶段，须公示的内容应包括《维修和更新、改造方案》、物业公司受理反馈电话和行政主管部门反馈电话。”该工作人员表示，未成立业委会的小区组织实施维修后，由物业服务企业或相关业主持住宅专项维修资金申请表、维修项目及预算清单等材料，向物业主管部门申请列支，主管部门在不超过5个工作日审核同意后，将向专户管理银行发出划转公维金的通知，将所需公维金划转至物业服务企业或维修单位账户；已成立业委会的小区组织实施维修后，由物业服务企业或相关业主到物业主管部门办理公维金使用备案，物业主管部门向专户管理银行发出划转公维金的通知，将所需公维金直接划转至维修单位。记者＿赖自煌 通讯员＿张剑艺