晋江七成老小区未缴存公维金

　　微调查

　　核心提示晋江一些小区物业向本报反映，由于小区投用年限递增，小区内一些公共设备设施已开始出现老化、毁坏等状况，亟需进行维修或更新，但因小区没有收取公维金，该部分设备设施的修缮事宜被一拖再拖，不仅给物业管理服务造成负担，也给业主生活造成影响，个别小区出现的状况，甚至已危及小区公共安全。

　　随着晋江越来越多商住小区投用，近年来有关公维金的话题也愈来愈为市民所关注。公维金该不该交，公维金该交由谁来管理，公维金使用又该如何申请等，更成为市民关注的焦点。那么，目前晋江各小区公维金收取情况如何？市民对缴交公维金持何种态度？记者就此进行了走访调查。

　　小区未收公维金

　　设备维修成难题

　　位于晋江市区的福景花园小区，建成投用至今已有10年左右，由于埋设在地下的水管老化破损，小区内二次供水及消防供水均已受到严重影响。

　　福景花园小区物业负责人罗勇告诉记者，埋在该小区地下的水管主要有两条，一条是供二次供水使用，一条是供消防用水使用。几年前，因地面沉降、年久老化等原因，这两条水管开始出现破损、漏水等状况，个别水管配套设施也相继超出使用年限，并有损坏现象。持续至今，经过多次修补，目前该小区二次供水管仍勉强可以使用，但消防供水管一加压就爆管，几乎无法使用，已严重危及到小区的消防安全。

　　“如果要进行大规模修缮，或更新两条主水管，费用或许要数十万元左右。”罗勇表示，如此高昂的维修费用并非物业所能承受。由于小区暂未收取公维金，地下水管修缮事宜也就一拖再拖，只能是经常性地修补，物业也为此增加了不少管理成本，仅过去一年就多支出近10万元。

　　为彻底解决福景花园小区水管老化带来的一系列问题，启动公维金缴交事宜目前已迫在眉睫。近日，该小区物业开展了一次有关收取公维金的入户调查，对小区513户业主中的449户进行了问卷调查，但调查结果却不是很乐观。通过问卷调查，该小区同意缴交公维金的业主只有169户，不同意的却有211户，还有60多户业主认为可交可不交。

　　类似情况还出现在晋江一些老小区。在晋江市区世纪华廷、香榭花都等小区，由于二次供水蓄水池、电梯、公共管道等存在隐患，大面积修缮需投入大笔经费，但小区公维金缴交工作迟迟没有进展。记者走访时，不仅几个小区的物业对此颇有怨言，一些业主对这部分已知的隐患也颇为担忧。

　　业主拒交公维金

　　担心资金使用难

　　记者从晋江市住建部门了解到，截至目前，晋江各住宅小区已缴存的公维金已有近2亿元。其中，2010年10月后建成的小区(以下简称“新小区”)，按照相关政策，在购房时一次性缴交，市区楼盘60元-80元/平方米、乡镇楼盘50元-70元/平方米，目前已百分百收取；而2010年10月前建成的小区(以下简称“老小区”)，因收取方式为业主自愿缴交，每月收取0.25元/平方米，直至交满50元/平方米，但仍有七成以上小区公维金缴交工作因各种原因暂未启动，已启动公维金缴存的近三成老小区，业主缴交的积极性也不高，缴交业主占比率普遍较低，按时足月缴交的业主占比更是少之又少。

　　对于公维金该不该交？记者走访调查时，一些老小区业主也提出了自己的看法。

　　“小区公共设备设施若出现问题，大件维修成本高，需要公维金作为资金保障，这个我都明白。”香榭花都小区李先生说，但公维金缴交后由谁来监管，如何监管，使用时手续又该如何办理？他担忧将公维金存储在相关部门专用账户，虽可确保资金安全，但使用效率不高。

　　而在兰峰城市花园小区，对于这一问题，业主王先生则认为，个人缴交的公维金理应属于个人财产，但这笔钱缴交后去向何处？当业主进行房屋买卖时，这笔钱又能否变现？也正是因为有了这些顾虑，他才不愿缴交公维金。

　　当然，记者走访时，大多数老小区业主对缴交公维金还是持认可态度，但由于小区公维金收取率低、缴交的业主占比率低等客观原因，部分原本有意向缴交的业主也跟着拒交，从而进而恶性循环，最终导致各老小区公维金收取率普遍不高。

　　那么，晋江公维金申请使用是否存在如部分业主所担心的难度大？一些业主对公维金的监管顾虑是否有必要？对此，记者也采访了晋江市住建局房管部门相关工作人员小许。

　　小许介绍，目前晋江公维金申请程序已大大简化，只需三道程序即可，即小区业委会或物业牵头提交小区维修更新改造方案、方案征求业主意见、方案向业主公示，经2/3相关业主同意后，即可向晋江市住建局申请维修金。最近，因小区公共设施修复需要动用公维金的竹园新城小区，通过简化申请程序申请使用公维金事宜已在着手办理，预计近期即可批复，其做法或可为其他小区所借鉴。

　　“至于个别业主对于公维金不好监管的顾虑，这是完全没有必要的。”小许表示，目前晋江公维金管理已细化到四级账户，即全市公维金统一存储在晋江市住建局的专用账户，该账户又细分至各个小区楼盘账户、各小区每栋账户、各小区每户业主账户。也就是说，每户小区业主对于自己缴存的公维金金额、该笔公维金利息收益、使用情况等，都是可以实时查询的。

　　小许告诉记者，目前晋江各小区收取的公维金大多存储在建行、农行、工行等几大银行，为方便业主查询已缴存公维金情况，业主凭有效证件在几个银行的相关柜台即可操作。具体方式：公维金存储在建行的业主，可凭任意建行储蓄卡至相关柜台或银行自主终端查询；公维金存储在农行的业主，将有公维金专用储蓄卡，可通过银行柜台或银行自主终端查询。

　　此外，记者从住建局房管部门还了解到，公维金作为业主的个人财产，在房屋买卖交易后，可以凭房产证等有效证件进行更名过户。

　　名词解释

　　住宅专项维修资金(简称“公维金”)，是指业主、建设单位缴存的，专项用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。公共部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等。

　　部门：简化公维金申请程序过三关即可申请使用