晋江现有老旧小区近30个 怎样管理真多麻烦

业委会自治后，金利花苑小区有了大变化。

　　业委会自治老旧小区换新颜

　　小区：金利花苑

　　管理现状：业委会自治

　　位于青华社区、建成于2003年的金利花苑小区，共有4栋住宅楼126户住户，55间店面。几年前，小区外包管理时，随处可见的卫生死角和无序的停车状况常为业主所诟病，不少业主也因此拒绝缴交物业费。不过，从2012年5月起，小区由新换届的业委会自行管理后，各方面均有了明显改善，环境卫生干净了，公共配套越来越完善了，业主缴交物业费的积极性也高了。

　　昨日下午，记者来到该小区，相较其他老旧小区，这里的安防、保洁及停车等方面都做得不错。业主庄先生告诉记者，这两年小区有了较大变化，不仅加强了门岗管理、新规划了停车位、搭起了摩托车棚、更换了小区公共路灯，还对小区单元楼门禁系统进行更新、在小区公共部位增设电动车充电插座等便民平台，大伙都很满意。

　　对于小区自治取得的成效，小区业委会主任蔡文芳表示，这一切都源于业委会真心实意的服务和系统的管理。

　　蔡文芳介绍，业委会自治后，第一件事就是着手解决小区管道老化、漏水等遗留问题；然后是规范小区停车，清理改造卫生死角，并逐步改善小区其他公共配套。正是看到了小区面貌的大变化，业主们才慢慢给予了认可，并自觉缴交物业费、停车费，目前小区的物业费收取率已基本达到100%，扣除聘请的物业人员工资和公共支出后，每月均有盈余。

　　“业委会要维护的是业主的利益，业委会自治小区，关键不能有私心。”蔡文芳说，就目前该小区来说，每月收支情况他们都会定期公示，并设置意见箱，倾听业主的意见建议。收入结余部分则主要用于小区公共设施的维护、完善、更新，将业主缴交的费用用在业主需要的地方，只有这样才能良性循环。

　　记者手记：业委会开展自治，收入结余部分取之于民、用之于民，用真诚服务赢得认可，金利花苑小区自治模式值得借鉴。