晋江现有老旧小区近30个 怎样管理真多麻烦

　　物业费难收取物业公司考虑撤出

　　小区：工商住宅区

　　管理现状：物业管理

　　作为晋江较早建成投用的工商住宅区，有住户198户，几年前小区业主委员会将小区承包给了晋江某物业公司管理，小区物业费每月0.7元/平方米，垃圾清运费每月10元/户，停车费每月40元/辆。

　　昨日，记者走访该小区时，小区物业方负责人林先生向记者吐起了苦水。

　　“物业费太难收了，有的业主甚至几年没交了，再这样下去肯定是没法干的。”林先生说，目前工商住宅区每月的物业费收取率仅70%左右，只能勉强维持物业人员工资和小区日常维护，接手小区两年多来，公司已亏损5万多元，明年合同期满后，他们就将撤出小区。

　　林先生介绍，由于小区建成年限较久，许多公共配套已经老化或者需要经常性修缮，而小区又没有收取公共维修金，对于这部分的费用常常需要物业公司先行垫付，然后再通过小区业委会筹集。尽管如此，许多业主对此还不理解，认为该部分费用已包含在物业费里，进而引起物业和业主的矛盾。也正是考虑这些方面的原因，他们才有了放弃管理老旧小区的念头。

　　不过，对于林先生的说法，小区一些业主也有不同看法。

　　小区一不愿意透露姓名的业主表示，大伙拒绝缴交物业费的主因应该是物业管理不到位，虽然许多人心里清楚，物业撤出了，小区管理可能面临瘫痪，但目前的管理状态确实无法让人满意。“如果物业能将小区管好，各方面都做得到位，相信大家还是愿意缴交物业费的。”

　　记者手记：物业费低、设备老化严重、物业费收取率不高等，是许多物业公司不愿接手老旧小区的原因。老旧小区如何留住物业？物业、业主之间的良好沟通，以及业主的积极配合、自觉缴费不可或缺。