“晋小登”教你办理不动产变更登记

　　晋江新闻网6月21日讯 一手商品房如何办证？二手房交易登记需要哪些材料？不动产抵押登记如何办理……近年来，晋江市自然资源局深入贯彻落实“放管服”改革、优化营商环境，不断梳理不动产登记流程，简化办理环节，压缩办理时限，切实解决企业群众遇到的堵点痛点难点。

　　今起，我们将分期推出晋江市不动产登记中心的便民利企举措，并详细介绍各类不动产登记流程，以满足企业群众对不动产登记的需求。

　　本期，我们邀请“晋小登”教大家办理不动产变更登记。

　　问：什么是不动产变更登记？

　　答：不动产变更登记是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。已登记的不动产，存在下列情形的，当事人可以申请变更登记：一、权利人姓名或名称、身份证明类型或证件号码变化的；二、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；三、权利期限发生变化的；四、同一人名下不动产分割或者合并的；五、共有性质发生变更的；六、法律、行政法规规定的其他情形。

　　问：常见的变更登记有哪些，该如何办理？

　　答：产权人因个人的姓名或身份证件发生变更，企业因改制、换照或名称变更等，登记坐落与现门牌号不符，面积发生变化导致与不动产登记信息不一致等情况较为常见。

　　根据不同的变更情况，需提交的材料不尽相同，但究其根本都是提交能够证明变更事项的材料。如产权人改名，当事人应提供户口簿，通过“曾用名”一栏证明同一人；企业因改制、换照或变更名称等情况，申请人需到市场监督管理局调取企业情况表，通过企业情况表中变更信息证明变更的内容；早期登记时未登记到门牌号或门牌号已重新编排的，提交现门牌号的照片（需带门牌号二维码信息，且能扫码查看房屋现状）；房屋因改建、扩建导致面积发生变化的，需提交改扩建的相关手续及验收合格的证明。

　　问：办理不动产变更登记需提交什么材料？

　　答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，需提交：一、不动产登记申请表，二、发生变更的证明材料，三、申请人身份证明材料，四、权籍调查成果，五、不动产权属证书，六、其他必要材料。

　　问：办理不动产变更登记时限为多久，如何收费？

　　答：不涉及面积变更的事项不动产登记办理时限为1个工作日，涉及面积变更的事项办理时限为2个工作日。自2019年7月1日起，办理变更登记的可减免不动产登记费。

　　市民朋友如有关于变更登记相关的疑问，可拨打电话82250211或82250212咨询，或持相关材料至晋江市行政服务中心三楼不动产登记中心变更窗口咨询。

　　（记者 阙杨娜 通讯员 邱鹏）