便民利企 优化营商环境 “晋小登”教你办理一手商品房产权手续

　　一手商品房如何办证？二手房交易登记需要哪些材料？不动产抵押登记如何办理……近年来，晋江市自然资源局深入贯彻落实“放管服”改革、优化营商环境，不断梳理不动产登记流程，简化办理环节，压缩办理时限，切实解决企业群众遇到的堵点痛点难点。

　　今起，我们将分期推出晋江市不动产登记中心便民利企举措，并详细介绍各类不动产登记流程，以满足企业群众对不动产登记的需求。

　　本期，我们邀请“晋小登”教大家办理一手商品房产权手续。

　　问：什么是一手商品房办证？

　　答：一手商品房办证是指购房人向开发商购买的商品房（商品住房、商业、办公、车位等），因买卖（购房）发生产权变化，当事人申请办理商品房产权手续。购房人全款购房的，只需申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，即直接申请办理不动产权证书；购房人按揭购房的，同步申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（抵押联办），即申请办理不动产权证书和抵押（按揭）登记。

　　问：一手商品房办证的申请对象有哪些？

　　答：主要分为两大类。全额购买商品房的，由购房人和开发商申请；按揭购买商品房的，由购房人、开发商、金融机构（抵押权人，即放款机构）一并申请办理抵押（按揭）登记。

　　问：一手商品房办证需要什么条件？

　　答：购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》已经在住建部门备案（开发商负责申请办理）；开发商已办理该项目的初始登记（即总确权，开发商负责申请办理）；购房人缴清所需税费（可到税务部门自行缴交，也可由开发商代为缴交）。

　　问：一手商品房办证有什么途径？

　　答：主要有三种。第一种是“交房即交证”，新建商品房交房前，购房人提出申请后，开发商收集整理办证材料后代为向不动产登记中心申请办理，在交房的同时交付不动产权证书。第二种是购房人委托开发商代为办理，开发商通过“外网申请、内网受理”方式，批量送不动产登记中心办理。第三种是购房人自行申请办理。

　　问：一手商品房办证需要准备哪些材料？

　　答：分为两种情况。一种是全款购房的，需要提交购房人和开发商共同签字盖章的不动产登记申请表；购房人和开发商的身份证明；经住建部门备案的《商品房买卖合同》；房产分户图、宗地图（开发商代为提供）；不动产权属转移涉税信息联系单，即完税凭证；办理单独还是共有的询问记录；若办证面积与买卖合同面积不一致的，还需提供购房人和开发商签订的补充协议。另一种是按揭购房的，需要提交购房人、开发商、银行签字盖章的不动产登记申请表；购房人、开发商、银行的身份证明；经住建部门备案的《商品房买卖合同》；房产分户图、宗地图（开发商代为提供）；不动产权属转移涉税信息联系单（完税凭证）；办理单独还是共有的询问记录；若办证面积与买卖合同面积不一致的，还需提供购房人和开发商签订的补充协议；《不动产登记证明》原件（即抵押权预告、预购商品房预告登记证明）。

　　问：一手商品房产权手续办理需要多久？

　　答：一个工作日办结。群众可到晋江市行政服务中心三楼不动产登记中心F区11号、12号窗口办理，咨询电话：82250206。

　　“晋小登”温馨提醒：下周敬请关注第二期内容“二手房交易登记如何办理”。

　　（记者 阙杨娜 通讯员 王金娜）