最新LPR报价出炉 5年期以上4.65% 年末房贷利率或将保持平稳

　　年底，往往是买房卖房的旺季。如果你准备在年底买房，可要注意了，除了要考虑区位、价格，还需要了解一下房贷利率，因为这关系到每个月还贷的多少。

　　根据央行最新的消息，11月20日贷款市场报价利率(LPR)5年期以上为4.65%，这已是5年期以上LPR保持8个月没变化。

　　地产业界人士表示，在“房住不炒”的大背景下，近来房地产金融政策在持续收紧。年底，预计房贷利率大概率将保持平稳。

　　LPR报价与上期持平 5年期以上4.65%

　　日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。据了解，自今年5月以来，LPR报价已连续7个月维持不变。

　　业内人士表示，LPR继续保持不变，符合市场预期。未来LPR下降的动力更多是来源于加点幅度的压降，加点幅度主要取决于各报价行自身的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。此外，贷款和存款利率间的传导并不是单向的，而是可以互相影响的。LPR改革推动了贷款利率明显下行，为了与资产收益相匹配，银行就会适当降低存款利率，通过提高存款利率来“揽储”的动力也会随之下降。也就是说，在LPR改革的推动下，市场利率与存款利率正在实现“两轨合一轨”。

　　首套房最低4.9% 二套房最高5.435%

　　据记者最新调查数据显示，晋江各大银行中首套房最优惠的贷款利率为4.9%。

　　“目前，四大国有银行中，建设银行的首套房利率是最低的，为5.14%。”晋江池店一楼盘负责贷款的工作人员介绍，中国银行是最高的，达到5.19%。其他股份制银行，比如华夏银行、光大银行和厦门银行等，首套房利率最低可以做到4.9%。

　　记者还了解到，二套房贷利率方面，大部分银行保持在5.25%。其中，民生银行最低，可以做到5.10%。而中国银行和工商银行最高，达到5.435%。

　　年底额度紧张 放款时间不确定

　　“目前，放款时间不确定，主要是看审批时间。”在记者咨询房款时间的问题时，晋江一家股份制银行的工作人员表示。

　　业内人士表示，银行在经历了5、6月的“小阳春”与“金九银十”消耗大量额度后，四季度信贷额度见底，放款速度自然低了很多。

　　“每个银行都有业绩目标，一般都会冲个‘开门红’，也就是将年底的个人放贷挪到明年年初发放，这也造成了放贷的延时。”一家国有银行负责信贷的工作人员表示。

　　“快年底了，我们的额度受限，今年可能放不出款。”一家股份制银行的工作人员介绍，“如果现在办理贷款，估计要明年1月才能放款。”

　　另外，在“房住不炒”的大背景下，近来房地产金融政策在持续收紧。央行已经为高负债率房地产企业划定“三道红线”，监管机构对银行信贷资金流入房市的监管也在不断加强。

　　预测

　　年末房贷利率 或将保持平稳

　　11月16日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展1年期中期借贷便利（MLF）操作8000亿元（含对11月5日和16日两次MLF到期的续作），利率维持2.95%。值得注意的是，自8月份以来，央行已连续4个月到期超额续作MLF，且利率维持不变。

　　对此，业内人士指出，11月央行开展的MLF操作利率水平依然维持前值，LPR报价有变动的可能性也极小。年前的最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

　　值得注意的是，楼市调控依然在持续，未来房贷利率可能不会持续走低。11月以来，全国多地出台了调控政策，预计各地仍会根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场主基调。今年监管部门多次要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，从而引导更多信贷资金流向支持实体经济。

　　（记者 陈青松 采写）