解读民法典系列：抵押房产可进行转让

　　十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。

　　民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行。民法典是新中国成立以来第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。

　　那么，在民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？从本期起，本报将特别邀请专业律师，对民法典当中和我们息息相关的条款进行解读。

　　设定抵押的房产可进行转让

　　现实生活中，特别是在融资借贷过程中，贷款方在融资时以房产设定抵押是常事。

　　福建晋贤律师事务所律师黄雅金介绍，根据原物权法第191条第2款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，原物权法规定，如无抵押权人同意或受让人代为清偿之情形，是禁止设定抵押的房产转让的。但民法典物权编第406条对该条款进行了重要变动，406条第一款规定如下：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

　　黄雅金介绍，该新规改变了原物权法的规定，设定抵押权的房产也可进行转让，购房人依法可以取得房产，只是该房产设定了抵押，具有权利瑕疵。

　　碰到这样的情况该如何处理？黄雅金建议，在具体实践中，建议购买房产时留意是否具有抵押情形；若已知情，但仍愿意购买，则建议签订三方协议，直接由购房人将部分或全部购房款支付给抵押权人清偿抵押人的债务，不足部分由抵押人继续清偿，以保证购房人获得的是没有权利瑕疵的房产。

　　（记者 张清清、陈青松 采写）