新《条例》明年施行 业主拒缴物业费将被列入失信名单

　　　“专家解读新修订的《福建省物业管理条例》”追踪

　　　拖欠千元物业费业主被列失信榜

　　　丰泽法院今年受理的物业合同纠纷，以业主未交物业费居多

　　新修订的《福建省物业管理条例》明年1月1日施行，新《条例》规定，业主拒缴物业费有可能被列入失信名单。业主阿申(化名)拖欠了两年多的物业费，被物业起诉。他未履行判决，结果被法院列入失信名单。得知自己因失信连飞机都不能乘坐，阿申这才将物业费结清。

　　　未交物业费吃官司业主被纳入失信名单

　　近日，阿申急匆匆赶到丰泽法院，缴清了1000多元的执行款。而这笔钱，是他拖欠的物业费。交完钱，结了案，阿申才得以从法院失信榜上撤下来。

　　阿申家住泉州市区，去年，他被小区的物业公司起诉到丰泽法院。物业称，公司于2015年5月入驻该小区开始物业服务，到2017年9月份两年多时间，阿申一直未缴交物业费，累计1400多元。

　　“我们电话与阿申进行沟通，希望他能把费用交了。他开始答应，后来却又反悔。”法官介绍，法院只好依法开庭审理此案，但阿申未出庭应诉。法院依法作出缺席判决，判令阿申得缴交1400多元物业费。

　　判决生效后，阿申仍分文未付。物业公司申请强制执行，阿申因此被列入失信名单，并被限制高消费行为，如不能乘坐高铁、飞机出行等。

　　日前，阿申急匆匆到法院缴清了这笔执行款。原来，他要出差，才得知自己成了失信人员，无法乘坐飞机出行。

　　　不满物业公司管理拿一盒硬币交物业费

　　阿娟(化名)扛着一个塑料盒来到丰泽法院法官办公室，“这是要给物业公司的物业费。”法官一看，1000多元的钱，基本上是1毛或者5毛的硬币，一大塑料盒，拎着沉甸甸的。

　　看着这么“重”的物业费，物业公司也照单全收。

　　据法官介绍，阿娟反映，她之所以不交服务业费是因为她的车在小区被人为损坏，她认为跟物业管理不善有关，她要求物业妥善解决，但却无果，再加上其他一些原因，她就拖着没交物业费了。

　　在法官调解下，阿娟和物业都各退了一步。物业给予她物业费打折。日前，阿娟将1000多元物业费拿到法院，当面交给物业公司，虽然都是零钱，但问题总算得以解决。

　　　遇到问题好好协商业主物业才能双赢

　　记者了解到，近年来，物业服务合同纠纷呈上升趋势。

　　以丰泽法院为例，去年该院受理了1027件物业合同纠纷，超过九成是物业费纠纷；今年该院迄今为止受理了将近1000件，也是以业主未交物业费居多。“从反映看，业主不交物业费的主要原因是认为物业公司管理不到位。”该院法官介绍。

　　据悉，《福建省物业管理条例》将于2019年元旦施行，《条例》规定，对经两次催缴仍不交纳物业费的业主，物业服务企业可在物业管理区域内予以公告，经公告仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起公诉。业主无正当理由拒不交纳物业服务费，且拒不履行经法院司法确认的调解协议，或拒不履行法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。“实际上，这几年来，因物业费不交成被告的业主，进而不履行生效判决义务的被纳入失信名单，还有不少人。”泉州多家基层法院的法官告诉记者。

　　“基于物业合同关系，物业公司应当按照合同约定，尽职管理好小区，若业主认为物业管理不到位而导致纠纷，平时需要注意收集相关证据，到了法院，得举证证明物业确实存在管理不到位的行为，法官一般会在调解上，让物业公对物业费进行适当的打折。”福建建达(泉州)律师事务所律师陈适平认为。

　　“在小区管理中，遇到问题时，业主和物业公司应当坐下来好好协商解决，小区才能管理得越来越好，业主和物业才能双赢。”法官表示。

(记者 黄墩良 通讯员 黄三鑫)