厦门成功出让7幅商住用地 总成交价145.2亿元

　　昨日，厦门举行了今年第五次商住用地拍卖会，共计成功出让7幅商品住宅地块，总用地面积20.7公顷，总建筑面积52.3万平方米，总成交价145.2亿元，无偿移交政府配建面积4000平方米。

　　现场 近20家开发企业竞逐

　　本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的出让方式，除H2017P02地块因面积较大可分两期建设销售外，其余6幅地块项目须“一次性申请预售、一次性开盘销售”。

　　本次拍卖会公开出让海沧临港新城H2017P02、H2017P03，以及环东海域新城2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08共七幅商品住宅用地，吸引了近20家开发企业参与现场竞价。其中，H2017P02地块由招商局地产(厦门)有限公司以总价33.32亿元竞得，楼面均价25829元/平方米。H2017P03地块由厦门海投房地产有限公司以总价20.1亿元竞得，楼面均价26447元/平方米。2017XP02地块由南昌同筑地产有限公司以总价10.56亿元、无偿配建居住建筑面积4000平方米竞得，楼面均价30000元/平方米。2017XP03地块由南昌启润地产有限公司以总价15.9亿元竞得，楼面均价30000元/平方米。2017XP04地块由南昌同悦地产有限公司以总价29亿元竞得，楼面均价27804元/平方米。2017XP07地块由佛山市鹏悦置业有限公司以总价15.41亿元竞得，楼面均价28379元/平方米。2017XP08地块由广州瑞茂房地产开发有限责任公司以总价20.91亿元竞得，楼面均价29451元/平方米。

　　记者了解到，本批次地块均位于岛外新城，交通条件良好、景观资源丰富、规划前景可观，但综观全场拍卖会，开发企业举牌竞价理性，最终大部分地块以小幅溢价成交。尤其是率先拍卖的H2017P02地块，虽然耗时1.5小时、历经189轮竞价才最终决出竞得人，但竞价节奏缓慢，加价幅度低，最终溢价率也仅29%。

　　分析 理性竞价成为主基调

　　厦门土地房产研究中心研究人员认为，从最近几次商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看，理性竞价已成为厦门土地市场的主基调。相关研究人员认为，在厦开发房企拿地理性、投资谨慎，主要原因在于以下几个方面：

　　一是近期全国近10个二线城市接连出台楼市调控新政，并以“限售”为主要着力点，体现了在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，楼市收紧仍将是主流趋势，开发企业不得不注意把握市场风险。

　　二是今年以来我市房贷利率不断上浮，而且银行开始严控消费贷等资金进入楼市，金融因素对房地产市场的影响是立竿见影的，开发企业冷暖自知。

　　三是从中央到地方的国土与房产主管部门不断加强对开发企业“捂盘惜售”等行为查处力度，面对地块要求的“一次性申请预售、一次性开盘销售”的要求，开发企业的“可操作空间”明显收窄。

　　(记者 曾昊然)