个人买家拍下晋江莲屿两宗商住用地 限8374元/平方米销售

　　8月9日，在晋江市国土资源局举行的晋江市P2017-15号、16号两幅地块国用建设用地使用权拍卖会上，一个个人买家笑到最后，最终以1.38亿元成功拍下这两宗地块。

　　据了解，此次拍卖会吸引了包括碧桂园集团、中骏集团、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等众多地产商及多个个人买家参与。

　　众多房企参与

　　个人买家吸引眼球

　　延续前几场土地拍卖会的热度，当天，参与竞拍的竞买人众多，不仅有碧桂园集团、中骏集团、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等房企，还吸引了多位个人买家。

　　拍卖公告显示，P2017-15号地块位于晋江青阳街道莲屿社区，土地面积共9076平方米，土地用途为商服用地—批发零售用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)；P2017-16号地块位于晋江青阳街道莲屿社区、高霞社区，土地面积8738平方米，土地用途：商服用地—批发零售用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)。

　　让人意外的是，当天拍卖会上，个人买家的举动特别吸引眼球。

　　首先拍卖的是P2017-15号地块，个人买家颜先生以总价7450万元拿下；在随后的P2017-16号地块的争夺中，又是个人买家颜先生以6350万元竞得。两宗地块总成交价为1.38亿元。

　　至此，按最终成交价格计算，P2017-15号地块楼面价约2565元/平方米；P2017-16号地块楼面价约2595元/平方米。

　　限8374元/平方米销售

　　“限房价，竞地价”拍卖成常态

　　记者注意到，最近几个月，包括晋江在内的泉州多宗国有建设用地拍卖权出让均采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让。可以说，目前，采用该方式出让已经成为常态。

　　此次出让的P2017-15号和P2017-16号地块也采用“限房价、竞地价”方式。公告资料显示，两宗地块建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价8374元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价10200万元时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人。

　　记者还注意到，晋江采用“限房价、竞地价”方式出让土地是从6月份开始。6月28日，位于晋江池店南片区的P2017-13号地块拍卖，当天，经过十多轮竞拍，宝龙地产以总价31500万元竞得，成交楼面价为2493.3元/平方米，溢价率21.15%。

　　华泰国际新城营销经理冯志军认为，从市场来看，目前，泉州多个县区市出让土地均采用“限房价、竞地价”的方式，可以说，这一方式已经成为常态。“目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，对购房者而言无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，更能合理引导市场预期。”

　　交通便利发展潜力大

　　业界人士表示，此次出让的P2017-15号和P2017-16号地块位处阳光商圈附近，周边交通便利，发展潜力较大。

　　资料显示，两地块面积都不大，其中，较大的P2017-15号地块的总建筑面积约为2.9万平方米，P2017-16号地块总建筑面积约为2.4万平方米。

　　“这两宗地块临近阳光商圈，是晋江最繁华商圈之一，周边的配套相对成熟。”业界人士表示，又临近空港商圈，地块对面就是泉州晋江国际机场。

　　此外，两宗地块周边交通便利。和平路是泉州连接晋江和石狮的主要交通要道，过往的车流量与日俱增。另外，目前，泉州晋江国际机场快速连接线已经通车，从地块出发，到泉州老城区的车程只要15分钟左右。

　　从周边开发的项目来看，和平国际广场在这两宗地块的对面，该项目以满足消费者一站式婚庆消费服务为前提，涵盖婚前、婚中、婚后全产业链，配套娱乐餐饮人气业态，塑造剧情式草坪恋爱场景，打造海西婚恋主题购物公园。等和平国际广场正式开业，将进一步完善该区域的配套，提升区域价值。

　　(记者_陈青松)