购房课堂：交了诚意金 不买房能退吗

　　买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解决这些购房者的疑问，晋江经济报、晋江新闻网特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们将精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　当你去买房时，开发商一般会让你交纳数额不等的诚意金，然后给你排号等候开盘。然而，消费者并不一定清楚，诚意金是指什么；如果不买房，能不能退。当然，因为诚意金的事情，消费者和开发商之间也产生了一些纠纷。

　　其实，不只是诚意金，其他包括定金、订金和认筹金等，不少购房者都傻傻分不清。

　　这期购房课堂特邀福建晋贤律师事务所律师李耿佳，聊聊关于定金、订金、认筹金和诚意金的那些事。

　　案例

　　不想买房 诚意金退不了？

　　因为诚意金的事情，市民苏女士之前和晋江一家开发商产生纠纷。

　　原来，苏女士购买了一套商品房，建筑面积138.64平方米，单价4720元，总价65万多元。

　　“买房子是为了结婚用的，当时，开发商给出一些优惠，包括存5万元抵8万元及团购优惠5000元等。”苏女士介绍，当天，苏女士交了5万元的选房诚意金。可是，让苏女士没想到的是，此后却碰到纠纷。

　　苏女士介绍，过后不久，置业顾问通知她去交首付、签购房合同时，她发现购房合同上标明的产权面积为144平方米左右，与原来签订的认购书上的面积相差6平方米。此外，她跑到工地查看发现，认购的这套房子客厅内有一根较大的受力柱，影响到整个房子的格局。

　　此后，她找开发商退诚意金，却被告知退不了。后来，在相关部门的介入下，开发商才退钱。

　　律师

　　诚意金不是法律概念 何时退应“多加一条”

　　那么，购房诚意金到底该如何定性？消费者能否要求商家及时退款？

　　“诚意金一般是能退的，缴纳的时候会签署协议，什么时候退可以看协议。”一名从事商品房销售的业内人士告诉记者，可以约定“随时退款”，也会约定“看盘之后几个工作日内退款”，这需要销售人员在签署协议前跟消费者说清楚。

　　“诚意金不是法律意义上的概念，消费者应该可以要求退款。”福建晋贤律师事务所律师李耿佳介绍，房地产开发企业在预售前收取诚意金，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金不具定金性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物及价格。

　　至于何时退款，李律师介绍，类似的纠纷并不少见，这源自消费者在签署认筹协议时缺乏风险把控。建议消费者在签署此类协议时多加一条，写清楚退款的条件、期限、退款方式等，避免被动。

　　提醒

　　“四金”一定要弄清楚

　　在买房前，定金、订金、认筹金和诚意金，购房者一定要了解清楚，避免纠纷的产生。

　　1.定金：是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。

　　律师解析:①具有法律效应,具有担保债的履行的作用。②给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

　　2.订金：房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

　　律师解析:①视作预付款,没有法律效应。②在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。

　　3.认筹金：新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。

　　律师解析:①没有法律效应。②在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。

　　4.诚意金:购房者缴纳小额现金,表达购房诚意。

　　律师解析:①法律上没有诚意金之说。②达成购房意向,诚意金可抵作房款。③达不成购房意向,需无条件退款。④双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。