老人借用女儿名义买房 女儿欠债不还房产遭查封

　　限购之下，借名买房，真的安全吗？如果借名买房，产权登记人欠债不还，房子被查封该怎么办？

　　近日，厦门中院受理了一起与借名买房有关的官司，女儿欠债不还房子被查封，父母说是“借名买房”，向法院提出执行异议。

　　据了解，在这起案件中，父母与女儿签订了一份“家庭协议”，约定由父母全额出资，以女儿名义购买商品房。但后来，因女儿和女婿欠债不还，法院查封了这套房产。查封后，父母对法院提出异议，认为房产虽以女儿名义购买，但购房均由父母出资，女儿及女婿无权处理房产，所以，他们要求法院停止强制执行。

　　父母出资以女儿名义买房，就可以排除强制执行吗？借名买房，受不受法律保护？对此，律师提醒说，借名买房暗藏“赔了房子又折钱”的风险，一旦遭遇法律纠纷，买房人很可能无法用法律手段来维权。因此，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理。

　　　女儿欠债：房产被法院查封！

　　父母出资以女儿名义买房，是否可以排除强制执行？近日，黄妈妈因不服法院的执行裁定，上诉到了厦门中院。

　　据悉，黄妈妈的女儿晓月(化名)几年前与开发商签订一份商品房买卖合同，约定由晓月向开发商购买一套房屋，总金额为145万元。合同签订后，晓月分多次向开发商缴交部分购房款。在此期间，黄妈妈先后向晓月汇款50多万元。随后，晓月与银行签订一份个人住房组合借款合同，约定晓月向银行贷款99万元用于购买上述房屋，这套房产登记的权属人也是晓月。

　　后来，晓月及其丈夫遭遇民间借贷纠纷，被朱先生告上法庭，法院判决晓月及其丈夫应向朱先生返还借款本金300万元并支付相应利息。判决生效后，法院查封了讼争房屋。

　　法院查封后，黄妈妈提出执行异议。黄妈妈说，她和丈夫才是房屋的实际所有权人，只是借女儿名义买房。

　　不过，一审法院作出执行裁定，驳回了黄妈妈的异议。黄妈妈不服，又向一审法院提起执行异议之诉，一审法院作出与执行裁定结果一致的判决。

　　　父母上诉：借名买房能否解封？

　　一审判决后，黄妈妈还是不服，又向厦门中院提起上诉。近日，厦门中院开庭审理了这起案件。庭审时，双方展开了激烈的交锋。“讼争房产是我的，法院应解除查封。”黄妈妈说，朱先生申请执行的房产为黄妈妈自己所有，不属于女儿所有。因为房屋购房款系黄妈妈全额支付。黄妈妈夫妇与其女儿在购房前就约定并签了书面协议，约定由黄妈妈夫妇全额出资购买讼争房屋，以晓月的名义购买，晓月有三分之一的居住权，但晓月及其以后的婚姻关系人无权处理该房屋。“我们夫妇以晓月名义买房是有客观原因的，因为晓月是开发商的职工，可以用比较便宜的价格购买到房屋。更重要的是，我们夫妇没有厦门户口，所以以女儿名义买房，便于申请按揭贷款。”黄妈妈说，虽然房屋登记在晓月的名下，但事实上是父母出资购买的，因此，法院应停止执行，解除查封。

　　不过，朱先生坚持认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此，房屋登记在女儿名下，就应认定为女儿所有。

　　终审判决：驳回诉求强制执行

　　近日，厦门市中级人民法院经过审理，作出终审判决，驳回了黄妈妈的上诉请求。

　　终审认为，根据查明事实，讼争房屋登记在晓月名下，讼争房屋的商品房买卖合同、个人住房组合借款合同均系晓月签订，黄妈妈主张其为讼争房产的所有权人缺乏法律依据。所以，黄妈妈不享有足以排除朱先生申请强制执行的民事权益，她要求终止对讼争房屋的强制执行缺乏法律依据，一审判决不予支持并无不当。

　　因此，终审判决认为黄妈妈的上诉请求不能成立，驳回其诉求。

　　　专家说法

　　　借名买房不受法律保护！

　　厦门大学法学院黄健雄教授：当事人借名买房往往是出于规避限购政策、保障性住房限购政策或者信贷政策等目的，借名买房的行为，实际上是对这些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。

　　根据《物权法》规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，无论借名购买限购的普通商品房还是政策保障性住房，借名人只享有对登记名义权利人的债权，并不对这些房屋享有所有权，所以借名人确认所有权的请求不能得到法院支持。

　　律师提醒

　　　借名买房暗藏四大风险！

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师认为，借名买房的行为存在四大风险：首先是借名购买保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能。

　　第二，在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

　　第三，即使登记人认账，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。

　　最后，如果登记人将房屋转让给“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。

　　(记者陈捷通讯员厦法宣/文陶小莫/漫画)