宝龙3.15亿元拍下池店南地块 限最高均价8684元/㎡销售
市场:池店南片区再添新军 未来两三年区域房价或平稳
“从稳定房价上涨预期的角度而言,限房价的土拍新政有比较好的作用。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为,比起其它市限制现房销售、竞自持比例的做法,更具有针对性和有效性。华泰国际新城营销经理冯志军认为,与限制土地最高价进行“熔断”,再设置竞价外的条件相比,限房价是在销售环节进行价格设置,等于给开发商上了“一道锁”,通过限房价,开发商可以反推出一个拿地的心理价位,这时就要考虑到利润。“这种模式下,考验的是开发商对开发成本的控制,大多会比较理性。”
“从限价方式看,很明显的好处是直接稳定了房价,这对老百姓而言是非常实在的举措。”市民蔡先生说。
按照项目开发进度,拿地后,开发商通常需要一年左右时间才可以进入销售阶段。
“此次限制销售价格,从一定程度上稳定未来两三年池店南片区的房价。”张亮认为,同时,对其他片区的房价也起到了引导作用。多位地产业界人士表示,通过限定商品住房的销售价格,将有效地引导市场预期,给商品房市场传递合理的信号,不但抑制开发商的涨价冲动,对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时,限房价、竞地价的方式,也促进了开发商理性拿地,引导合理地价。
此外,目前,池店南片区仅有龙湖地产一家开发商开发。宝龙地产加入,将为区域发展助力。同时,该区域将吸引更多开发商进入,进一步丰富区域配套,带动区域繁荣。
延伸阅读
住建部、国土部发文:严防高价地扰乱市场预期
在新一轮楼市调控中,“限房价”“限地价”及“限售”,成为从中央到各地的一致导向。抑制“炒房”投机,刺激扩大购房刚需的信号十分强烈。
“严防高价地扰乱房地产市场预期。”住房城乡建设部、国土资源部在前不久联合下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》亦剑有所指。
该《通知》明确要求,各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。
《通知》要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
《通知》还强调,各地要加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。落实房地产成交价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。
楼市限购、限价风暴正向越来越多的二、三线城市蔓延。温州市关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知明确规定,在售项目未经许可不得调价或取消优惠;6月1日出台的长沙市商品住房限购政策明确了“限购时限”;廊坊提出要把房价稳定在去年10月水平;全国多地密集出台“二手房限购”政策……
相关链接
这些地块近期拍卖
P2017—3号地块
土地位置:位于晋江城北片区,东至池店派出所用地,西至泉安路,南至Q24地块安置房用地,北至西线东路,具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
土地面积:20514平方米。
土地用途:商住用地。
土地使用年限:商业40年、住宅70年。
主要规划经济技术指标:2.0<容积率<2.7,15%<建筑密度<28%,绿地率≥30%。
起叫价:8000万元。
增价幅度:100万元的整数倍。
拍卖时间:2017年7月4日16时。
P2017—14号地块
土地位置:位于晋江陈埭镇溪边村,双龙路以北,规划18米路以东。具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
土地面积:4108平方米。
土地用途:不可分割销售商服用地—批发零售用地(加油加气站)。
土地使用年限:40年。
主要规划经济技术指标:0.1<容积率<0.5,10%<建筑密度<24%,绿地率≥35%。
加油站布点规划确认情况:该用地已经福建省商务厅《关于新建加油站(无业主)规划确认的批复》(闽商务市场﹝2017﹞24号)确认其加油站布点规划,规划编号X506004。
起叫价:1050万元。
增价幅度:50万元的整数倍。
拍卖时间:2017年6月29日16时。
(记者_陈青松)
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