宝龙3.15亿元拍下池店南地块 限最高均价8684元/㎡销售

　　备受关注的晋江市P2017-13号地块拍卖，在6月28日下午落下帷幕。最终，宝龙地产以3.15亿元夺得该地块。

　　继南安、石狮首次“限房价竞地价”土地拍卖会结束后，晋江也首次采取该方式出让地块。

　　据了解，该用地建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。以宝龙地产最终成交价计算，楼面价为2493.3元/平方米。

　　业界人士表示，采用此种方式出让土地，是政府的一次试水。对于保持房地产市场的健康发展，房价的稳定起到很好的作用。

　　现场：

　　十多轮竞拍成交 楼面价2493.3元/平方米

　　6月28日下午，P2017-13号地块在晋江市国土资源局二楼会议厅举行。当天的拍卖会吸引了多家开发商参与，分别为宝龙地产、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等。

　　拍卖公告显示，该地块位于池店南片区，与龙湖·嘉天下项目相邻。土地面积42117平方米，土地用途为商住用地，土地使用年限：商业40年、住宅70年，主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜3.0，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

　　与其他土地拍卖会不同的是，主持人不仅在拍卖之前提醒“限房价，竞地价”的风险，在拍卖过程中，也多次提醒“投资有风险，举牌需谨慎”。

　　经过十多轮竞拍，最终，宝龙地产以总价31500万元竞得，成交楼面价为2493.3元/平方米，溢价率21.15%。

　　在拍卖现场，虽然竞买者势在必得，但是，不少举牌竞买人的身边都有参谋在及时谋划，有的用笔在计算，有的在随身携带的计算器上按个不停，更有的用电话与场外的人进行着联系沟通。

　　“大家举牌谨慎、理智，没有出现不顾后果举牌竞地的现象。”在竞买结束后，一位竞买人说，原本都做好了要竞到最高价再摇号的准备。

　　“自己之所以选择了放弃，不再举牌应价，主要是得考虑这种新的竞买方式后企业的利润多少。”另一位参与竞买的竞买人说。

　　开发商：

　　看好区域潜力 将打造精品项目

　　当天晚上，宝龙地产也在官方网站上发布相关消息。

　　宝龙地产表示，宝龙集团董事局主席许健康先生祖籍晋江安海，宝龙自2000年起积极投资家乡，早期在家乡打造了两个住宅项目。2011年，宝龙在晋江获得超80万平方米的宝龙广场项目，是集国际大型购物中心(Mall)、高档国际社区、黄金城道商业街、标准写字楼为一体的晋江标杆性的城市综合体。晋江宝龙广场已于2013年开业，拥有大润发超市、金逸影城、宝丽汇、红馆量贩KTV、浩沙健身、宝龙乐园、GIVENCHY、Calvin Klein、SWAROVSKI等商户，开业当天客流量突破20万，一跃成为晋江最“高端、现代、时尚”的地标式购物休闲中心，为市民打造了一个“轻奢侈”的时尚生活广场。其配套住宅宝龙世家定位为满足家乡企业家、企业高管及尖端人才的高端产品，将于今年7月正式面世。

　　宝龙地产表示，本次新获项目距离宝龙广场约6.6公里，是宝龙再次情归故里之作。未来宝龙将继续关注福建机会，希望能够反哺家乡，打造更多精品项目。

　　限价：

　　建成后最高销售均价8684元/平方米

　　P2017-13号地块的拍卖，吸引了众多地产人士和市民的关注。这也是晋江第一次采取该种方式拍卖国有建设用地使用权。

　　根据拍卖公告，该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价52700万元时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人。

　　此外，拍卖公告还要求土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　这也意味着，等到该项目入市销售时，商品房最高销售均价为8684元/平方米。

　　据了解，“限房价，竞地价”完整来讲应该是“两竞两限”，即：限套型、限房价，竞地价、竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在“两限”的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

　　记者注意到，虽然晋江此次采用该方式拍卖地块，但仅对房价进行限制，并没有限制套型。

　　据了解，早于2011年，国八条就提出要推广“限房价、竞地价”的推地方式，旨在抑制房价的上涨。自2002年招拍挂制度确立以来，房价屡调不下，价高者得的土地招拍挂制度就广受诟病。政府为此提出这一新的推地模式：限定最高房价，让开发商向上竞地价，向下竞房价。2013年，全国楼市成交火爆，房价高涨。压力最大的北京就在当年8月推出了第一宗“限房价”地块。此后，全国多次推广了此种拍卖方式。