70年住宅土地使用权如何续期 泉州大部分商品房还年轻

　　前天上午，李克强总理答记者问，对70年住宅土地使用权到期续期问题进行回应，即可以续期、不需申请、没有前置条件、不影响交易。对此，泉州市国土局相关工作人员表示，他们正在等待上级部门文件下发，以便制定具体操作细则。不过别着急，泉州目前大部分房子还年轻，离“70年期限”仍有三四十年时间。

　　自去年8月1日泉州中心市区实施不动产统一登记后，“70年使用权”便成为小伙伴们关注的焦点之一。据市国土局相关工作人员介绍，泉州住宅土地的使用权期限按最高年限的为70年，少量住宅是50年，而商业土地的使用期限是40年。

　　那么，住宅土地使用权到期时间怎么算呢？需要提醒您的是，土地使用权是从开发商拿到地时算起，而不是拿到房产证时的时间。比如，开发商在2010年获得土地使用权，2014年商品房建完进行销售，2015年老王购房入住，那么老王的住宅土地使用权到期时间应该是“2010+70=2080”年。

　　其实早在中心市区还未实施不动产统一登记时，记者就已关注70年土地使用权续期的问题。据了解，早期住宅为划拨地，也就没有“土地使用权期限”的说法，大约是上个世纪90年代以后才有了出让地，大家所理解的“土地使用权期限”说法才正式进入大家的生活中。按照目前市面上大部分商品房小区土地使用权期限最高值70年来计算，泉州市区大部分房子离期限也还有三四十年时间。

　　　新闻延伸

　　　泉州在档最老房契已有300年历史

　　　上世纪80年代诞生泉州第一本登记入库的房屋所有权证

　　这份2004年登记入库的最老“房契”来自康熙五十六年(即1717年)，到今年正好300年历史。

　　市区最早入库的房产所有权证

　　中山南路62号，泉州最早的房契，如今老房子已经翻新租给商铺。

　　昨日，在泉州市不动产交易登记档案馆，记者见到了目前在档的、中心市区最早登记入库的房屋所有权证。是红梅新村？还是华侨新村？都不是，而是位于义全街附近、正在进行改造翻建的向阳新村。与此同时，记者还见到了一份来自康熙五十六年的最老“房契”。

　　依申请登记在档 向阳新村最早入库

　　“大约是上个世纪80年代有了第一本登记入库的房屋所有权证。”在工作人员帮助下，记者见到了这本写着“泉房证字No0000011”的证件附本，封面是褐色牛皮纸，里面写着该证件在1981年6月10日登记发出。房屋所在住址，是建于上个世纪80年代初的向阳新村其中一间屋子，位于3楼。工作人员介绍，目前向阳新村正在翻建，暂未有人办理不动产统一登记业务，因此还未有换证入库。

　　“我们平均每年有大约1.5万件产权证入库，目前馆藏有37万件左右的证件，从2006年开始数字化，除了调取卷宗，还可在内部电脑系统里直接查询。”工作人员解释，根据《不动产登记暂行条例》第二条，不动产登记应当依照当事人的申请进行，也就是需要市民主动前来申请办理登记业务，才能正式入库。所以现在系统里可查的这份产权证档案编号并不是从1号开始。

　　而建于上世纪50年代的华侨新村，第一本入库证件登记时间为1982年9月，比向阳新村晚了1年多；建于1980年前后的红梅新村，第一本入库证件则是一位“90后”，在1992年7月登记。

　　在档最老“房契”

　　可追溯至康熙年间

　　工作人员查询到，一份于2004年登记入库的产权证，是目前中心市区库存最高龄的证件。

　　“其实，用大家俗称的‘房契’来称呼它更合适。”工作人员一边小心翼翼地摊开这份已经有些泛黄的产权证，一边告诉记者，康熙五十六年(即1717年)的证到现在已经经历了多次不同时期的登记，产权证的样式也逐步发生变化。

　　在这份“加大型”证件上，可以看到其中有一页“立契时间”用毛笔字写着“康熙伍拾陆年拾贰月”的字眼，即最初的产权登记时间1717年，到今年正好将满300年时间；随后还有一页落款时间为“中华民国”时期；接着，房主于1954年12月又进行了一次登记；再后来，便是2004年登记入库至今。

　　昨日下午，记者找到档案上所示位于中山南路的最老“房契”地址，发现这栋两层的房子已翻新，一楼店面出租给商家做厨卫批发生意。记者联系上如今的房主林先生，林先生称他在3年前已依法申请危房翻建，原有房屋模样已成为历史。

　　(记者 李波玲 王柏峰 文/图)