三明市区开始不动产统一登记 解答市民关心的问题

　　今天上午，市不动产登记中心在梅列区明宇大厦挂牌运营，在简短的启用仪式结束后，登记中心迎来了第一批领证的市民，市民蒋起津就是其中的一位，他办理的是商品房产权登记，红色封面的证书内详细记载了房产权利人、共有情况、坐落位置、不动产单元号、权利性质、用途、面积和使用期限等。

　　(同期声)市民蒋起津

　　“我觉得两证合一，缩短了办事时间，提高了办事效率，对我们老百姓有很大的帮助。”

　　据介绍，不动产所指的是土地、海域及房屋、林木等定着物。实施不动产统一登记制度是将分散的国土、住建、农业、林业、海洋等部门的土地、房屋、林地、林权、海域等各类不动产登记统一到一个机构。

　　(同期声)三明市国土局副局长、市不动产登记局局长 王争

　　“不动产统一登记以后，应该说是一部法律管到底，一个标准量到底，一班人员办到底，最有效地解决效率的问题，提升规范问题；第二个是能方便老百姓申请，减轻老百姓负担，一套资料就可以把所有手续办清楚，第三可以最有效地保护产权人的权益，可以避免重登、错登、漏登的问题；第四个是不动产权登记以后，登记资料和信息可以最广泛地得到资源共享，不管是对今后经济社会发展提供决策参考还是为老百姓提供查询都可以通过个信息平台进行有效地查询。”

　　启动不动产统一登记工作利国利民，市民办理不动产登记需要什么程序和材料，相关部门对开展不动产登记做了哪些准备工作呢，让我们进一步了解一下。

　　经三明市政府研究决定，指定市国土资源局为三明市不动产登记机构，是市区《不动产权证书》和《不动产登记证明》的核发机关。从今天起，市区不动产登记可在位于梅列区明宇大厦四层的市不动产登记中心受理窗口进行办理。此外，市不动产登记中心另设三元分中心，三元区的群众可以到分中心进行申请不动产登记。据工作人员介绍，不动产登记程序包括：申请、受理、审核、登簿、发证。市民办理《不动产权证》需要提供登记申请书；申请人或者代理人身份证明材料、授权委托书；相关不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界线、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规规定的其它材料等。另外，办理费用也有相应的调整。

　　(同期声)市不动产登记中心窗口工作人员姜玲燕

　　“最主要是登记费，原来分土地和房产两部分，原来住宅80元，土地是100元，现在统一收100元，市民可以省80元钱。”

　　(同期声)三明市不动产登记中心副主任黄敬荣

　　“实行不动产统一登记，对依法原先颁发的房产证、土地证按照不变不换的原则继续有效，老百姓原有的房产权益不受影响，不必要到不动产登记机构重新办理不动产权证书。”

　　对于个人名下多套房产是否需要领多个证？以及如何处理不动产登记信息依法查询与个人隐私信息保护的关系？有关部门的工作人员也作了相应的解答。

　　(同期声)三明市不动产登记中心副主任黄敬荣

　　“按照不动产统一登记的规定，多套房子如果是同一单元土地上的，办理登记在一本不动产权证书上，属于多套房子在不同单元土地上的分别办理不动产权证书。明确只有两类主体能够查询和复制不动产权信息，一类是公安机关、人民法院、检察院、纪检监查等有关国家机关在办案过程中依职权查询，第二个是权利人和利害关系人按规定查询，有明确的(查询)程序和使用范围。”

　　市不动产登记中心负责人介绍，根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。