19日起，三明不动产开始统一登记，这些财产都得纳入！

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　　一、三明市区(含梅列、三元两区)的不动产登记工作由三明市国土资源局负责组织实施，三明市不动产登记中心具体办理不动产登记相关事务。

　　

NO.2

　　二、不动产统一登记的业务受理范围包括：

　　集体土地所用权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建(构)筑物所有权、森林及林木所有权、林地使用权、地役权、抵押权等不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记以及其他登记的日常事务工作。

　　其中，森林及林木所有权、林地使用权暂由梅列、三元两区林业局继续办理。

　　农村土地承包经营权登记按照国家规定纳入不动产统一登记有5年过渡期。过渡期内，暂由三明市农业局办理；过渡期结束后，纳入不动产统一登记业务，具体时间另行公告。

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　　五、原登记机构依法颁发的土地、房屋、林权等权属证书继续有效，实行“不变不换”的原则，如权利不变动，则簿证不更换。

　　房产证与不动产证有什么区别？

　　不动产证比房产证内容更详细，不动产权证书颁发后，将土地证、房产证合二为一。与市民熟悉的“房产证”相比，“不动产证”增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等，内容更详细，信息也更透明。

　　不动产证来了？对楼市有什么作用？

　　不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

　　另外，不动产证登记，还可以避免各项不动产权利的重叠、漏登，避免出现多个部门“多龙治水”的状态。对老百姓而言，也可以少跑腿，减少多部门逐一登记的麻烦，在统一部门和窗口即可办结。

　　【一、办理流程变化】

　　流程简化了，方便了群众。办证只需要到不动产权登记这一个部门就可以搞定，提高了效率，进一步压缩了办证时间。

　　【二、原房产证依然有效】

　　也就是说，不动产统一登记实施后，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易、登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。

　　简单来说，现有土地证、房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。

　　【三、小产权房不能登记】

　　不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。

　　【四、一套房可以多人持证吗？】

　　一套房，看权利人有几个、是否需要持证：如果夫妻双方需要共同持证，那就发两本证；如果几个人共同买了门面房，每个人都可持证。

　　如果同一市民名下有多套房产，分两种情况：多套在同一单元土地上，则登记在一张不动产证上；多套房不在同一单元土地上，仍需要登记办理多张不动产证。

　　一张图告诉你不动产怎么登记▼

　　先别慌！

　　小编今天就为你解答房产证上的秘密，

　　有法可依，图个明白！

　　先看看你是下面哪种情况

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　　1、他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

　　答案：必须的！

　　根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

　　2、婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

　　答案：是的

　　根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。

　　1、这房子是他全款买的，这房子归他俩？

　　答案：不一定

　　举个例子：大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

　　2、俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

　　答案：是的

　　如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

　　3、这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

　　答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

　　如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。