【聚焦“3·15”】钱付了安置房却被法院查封？

　　来自四川的李女士在晋江购买一套150平方米的安置房，可令她烦心的是，50万元购房款已经打给对方，可快要选房时，她才知道对方要出售的这套安置房已被法院查封。为此，李女士将卖主蔡某起诉至晋江市法院。

　　记者从晋江市法院获悉，此案已作出判决，蔡某应退还李女士购房款50万元及支付相应利息1.9万多元。

　　据了解，随着晋江新型城镇化建设不断深入，安置房成交活跃，而由安置房交易引起的纠纷时有发生。审理此案的晋江市法院法官提醒，在安置房交易时，要注意规避风险，避免纠纷的产生。

　　　购买安置房购房款全给了

　　李女士于2014年6月份向蔡某购买了位于晋江市梅岭组团桂山的安置房，面积150平方米，价格为50万元。

　　当年7月份，李女士分三次将购房款50万元给了蔡某。但到当年11月份，蔡某又向李女士提出，这套安置房不想卖了，想将这套房产向政府部门申请货币置换。由于无法将已经收取的购房款还给李女士，蔡某提出，等货币补偿后，再将购房款退给李女士，并按每月1767元支付占用期间的利息。

　　想想暂时拿不到钱，并且对方也愿意支付利息，李女士同意了，并且和蔡某签订一份《补充协议》，解除了此前的购买合同，并约定了双方退款的事宜。

　　　选房时发现安置房被查封

　　然而，令李女士没想到的是，蔡某并没有如约按月支付利息。而等到该片区选房时，蔡某也并没有将50万元退还。

　　究竟是怎么回事？蔡某已经把货币补偿款领回，赖着不还？在几经催促无果的情况下，李女士到该片区拆迁指挥部了解后才知道，原来，蔡某由于涉及债务纠纷，该套房产已经于2012年被泉州市中级人民法院查封。换句话说，蔡某在卖该套安置房时，这套房子已经被法院查封、冻结。

　　2015年6月，李女士将蔡某起诉到晋江市法院。

　　　判决：退还购房款支付相应利息

　　晋江市法院审理认为，李某和蔡某已签订了《补充协议》，解除双方原本签订的安置房买卖合同，系当事人的真实意思表示，符合法律规定，予以确认。另外，双方当事人在《补充协议》中约定事项，应认定为附条件合同。

　　根据合同法第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就……”

　　“因上述拆迁权益已被泉州市中级人民法院查封，而蔡某在拆迁改造指挥部通知选房时，未积极前往置换货币并处理泉州市中级人民法院查封事宜，造成上述条件无法成就，故视为条件已经成就。”审理此案的法官介绍。

　　不久前，晋江市法院作出一审判决，蔡某应退还李某购房款50万元并支付相应利息1.9万多元。

　　延伸阅读

　　安置房交易如何规避风险？

　　来自晋江市住建部门的统计数据显示，2015年，晋江全市安置房交易的住宅面积22.85万平方米、1978宗。其中，买方为晋江户籍647宗，占比约32.71%；买方为泉州地区户籍(晋江户籍除外)517宗，占比约26.14%；买方为福建省内户籍(泉州户籍除外)387宗，占比约19.57%；买方为福建省外户籍427宗，占比约21.59%。

　　从以上数据分析，购买人群主要是泉州地区户籍人员。但泉州以外人员购房约占41.15%，随着晋江市新型城镇化的快速推进，晋江对外来人员的吸引力不断增强。

　　值得关注的是，2014年9月份，晋江还出台了《鼓励购买安置房若干规定》，涉及安置房按揭贷款、手续简化、外来人员优惠等事项，鼓励安置房进入房地产交易市场，吸引更多新晋江人安家落户。

　　在安置房成交活跃的背后，一些不规范现象时有发生。例如，在房价上涨的情况下，由于利益的驱动，一些卖房的房主在签约后临时涨价、临时毁约；交易时，买主发现卖主房产已被法院查封；一些卖主“一房多卖”，妨碍房屋过户至买方名下，甚至导致买方的“房财两空”。

　　那么，在买卖安置房时，如何规避交易风险？

　　对此，晋江市法院法官提醒，首先，购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。

　　其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。

　　另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。

　　还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。

（记者_陈青松 王家煜 文图）