不限购城市 房贷首付降至两成

　　综合新华社 中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　根据国家信息中心监测数据测算的典型城市库存情况，大多数三四线城市的库存消化周期较长，锦州、呼和浩特、泉州、南平、莆田、宁德等城市的库存去化周期都在几十个月以上。国家统计局数据显示，截至2015年末，全国商品房待售面积71853万平方米，其中，住宅待售面积增加1155万平方米，绝大多数三四线城市库存高企，成交冷清。