泉州楼市新政出台：公积金可提补首期款 但非充首付

夫妻公积金最高可贷80万

　　晋江新闻网9月11日讯 9日，泉州市人民政府办公室颁发了关于《促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，包括十二条促进房地产市场平稳健康发展的新政。其中最受关注的是，在符合贷款条件情况下，借款人夫妻双方均缴交公积金的，贷款额度提高至80万元。此外，购买首套房、首改房的职工允许提取公积金，以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内以补充首期款。

　　需要提醒的是，公积金可提取补充首期款，并不是充首付，一些市民对此存在误解。

　　亮点一：夫妻均缴交公积金贷款额度提至80万

　　此次楼市新政，泉州进一步提高住房公积金贷款额度。在符合贷款条件情况下，夫妻双方均缴交公积金的，贷款额度由60万元提至80万元。个人公积金贷款最高额度不变，仍为40万元。

　　《通知》还规定，住房公积金缴存职工已结清首次住房公积金贷款的，次月起即可再次按规定申请住房公积金贷款，且最低首付款比例由30%降低至20%。

　　龙湖·嘉天下营销总监肖敏认为，贷款额度的提高，减轻了购房者负担，同时将进一步拉动中大户型改善型住宅产品的需求。

　　肖敏举例说，一套140平方米的房子，每平方米7000元，总价98万元。按首套房首付20%计算，首付款19.6万元，剩余78.4万元需要贷款。如果两夫妻均缴存公积金，此前最高只能贷款60万元，剩余18.4万元需商业贷款，“调整后不需要组合贷，申请公积金贷款就够了。”

　　此外，根据《通知》，公积金按揭受理条件将适当放宽，在开发项目封顶前先预受理，到封顶时立即发放贷款；住房公积金管理中心资金宽裕时，在开发项目封顶前，职工即可申请公积金贷款并发放贷款，以缓解企业资金压力。

　　“此举将加快回款速度，有利于缓解开发商的资金压力。”华泰国际新城营销经理冯志军说。

　　亮点二：

　　公积金可提补首期款 但不等于充首付

　　《通知》规定，购买首套房、首改房的职工允许提取公积金，以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内以补充首期款。那么，这是否意味着可以提取住房公积金充首付？

　　“就这个问题，我们已经接到很多咨询电话。”泉州住房公积金12329热线工作人员表示，其实，《通知》里的这一政策和以前的规定一样，并没有改变。

　　泉州市住房公积金管理中心晋江市管理部主任张晓光介绍，不少市民以为“补充首期款”是“充首付”，这存在误解。按照目前规定，购买商品房要提取公积金的，需带上购房合同、已支付完首付款的发票凭证和相关材料，因此公积金不能直接充当房款首付。

　　12329工作人员举例说，某职工买了一套总价100万的房子，公积金账号内有20万。如按首付比例20%计算，该职工需付完首付款20万元，再凭相关证明提取公积金账号内的20万元补充，也就是说，首付款20万元再加上提取的20万元公积金，该职工只需再贷款60万元。

　　亮点三：个人购买商品房可享适度财政补贴