毕业季将至厦门租房市场提前预热 部分路段房租上涨
随着不少“准毕业生”开始离开校园,厦门的租房市场也提前热闹起来。记者昨日走访市场发现,当前厦门岛内可供租赁的“紧俏房”房源稀少,部分地段的租金价格随之上涨,涨幅在10%左右。不过,业内人士表示,虽然未来一两个月是毕业生集体出校门的时间,但受相关因素影响,房租不太可能出现大幅上涨。
毕业生租客数量大增
快要毕业了,上周末,集美大学的小周终于在万达附近租下了一间一房一厅的房子,月租需要2500元。小周告诉记者,他从今年5月就开始在岛内寻找合适的房子,他连续跑了5趟房产中介,后又在网上发帖寻租,结果要么被告知暂时没有房源,要么就是房子及租金价格不合适。几经辗转,他才终于在万达附近租下了房子。
记者了解到,临近6月毕业季,租客数量不断增多,厦门市场上可供租赁的房源也随之减少。“从上个月以来,一天一个门店能接到五六组客户,在平时一天最多只有两三组客户。”厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者,与两三个月前相比,当前单身公寓、两房、小三房等租赁市场上的“紧俏房”房源明显少了很多。
“随着近年来厦门房租的不断上涨,单身公寓月租已从过去的1000元出头涨到1800元甚至更多。”郭忠宗告诉记者,也因此,更多毕业生愿意合租两房、三房来分摊租金。据厦门高鹏房产中介负责人傅强介绍,当前的租房人群主要是应届大学毕业生,以及为照顾子女上学而在学校附近租房“陪读”的父母们。
部分路段租金涨10%
“厦门区位优势明显,随着福厦高铁等交通路线的完善,除了本地大学的毕业生外,也有越来越多周边及外地的应届毕业生来厦工作,这也造成了厦门房源的紧缺。”麦田房产的置业经理人郭先生告诉记者,近年来,厦门房屋租赁市场的价格整体居于高位,为了规避租赁高峰的到来,不少毕业生选择提前租房。也因此,虽然租房旺季未到,市场已开始预热。
在此背景下,不少路段的房租价格普遍上涨了10%。万达广场的一家房产中介经纪人陈小姐告诉记者,罗宾森广场的一套单身公寓,面积35平方米,租金已经从年初的2100元涨到2300元;厦门大学附近几套三房的租金,也从年初的3500元涨到3800元。
由全国房地产市场数据中心统计的《2015年5月全国城市房屋租金排行榜》近日正式公布。数据显示,今年5月,厦门地区房屋租金以37.18元/月/平方米位居全国第7,环比上涨0.68%。
未来房租大涨不太可能
现在还是6月初,但岛内不少地段房租就已上涨。不少人担心,未来一两个月内,随着“毕业大军”集体涌出,是否会持续推高房租?
“从2011年至今,厦门不少地段房租已提前透支了上涨空间。”傅强告诉记者,目前,房租的上涨幅度已逐渐收窄,基本在5%—10%浮动。与此同时,随着厦门岛内外一体化的不断推进,交通便利性增强,岛外可租赁房源增多,毕业生就业意向分散,不少人愿意赴岛外租房,因此未来不会形成区域需求焦点,房租价格也就不太可能出现大幅上涨。
(叶子申)
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