二套房个贷首付比例降为40% 免税门槛5年变2年

　　解读

　　 楼市信贷、税收“双响炮”改善性住房消费预期回暖

　　虽然信贷、财税稳楼市政策的出台已在预料之中，有业内人士表示，但此次政策力度之大仍然超乎市场预期。

　　全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，此前住建部、国土部下发通知，更多旨在释放中央稳定楼市消费意图，提振楼市信心和预期，而此次信贷、财税政策“双藤开花”，无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。

　　谈及此番新政对于楼市将有何影响，顾云昌表示，金融体系对房地产业的支撑作用显而易见，从前期导向性政策的酝酿，到实质性政策的出台，市场买房预期将得到逐步提升。首付比例降低等利好政策将从一定程度上减轻购房者负担，促进消费者入市。

　　顾云昌强调，二套房首付比例降至四成、二年以上普住销售免营业税等针对于二套房政策的出台，也体现了此番政策对于改善性住房需求的重视，将提升改善性住房消费预期。

　　自去年以来，取消限购、货币补贴、调整公积金政策等轮番出台，而此轮新政亦普遍被市场视作第四轮稳楼市政策，未来是否有更多稳定楼市消费政策出台？

　　顾云昌表示，在首付比例降低、房贷利率下调方面，调控政策仍具有空间。而对于目前还未放松限购的部分城市，他认为，除北京、上海外，取消限购促进楼市消费并非不可期。

　　顾云昌同时提醒，对于楼市能否即刻回暖，亦不能过于乐观。目前库存量仍然较大，三四线城市此类问题更甚，去库存化仍然面临一定压力，需要时间逐步消化。“需要在政策和舆论上都保持定力，住房消费才能得到长期稳定”，他强调。　

据新华网

　　 非常鼓舞房地产行业对高价房存量去化有益

　　对楼市新政，福州有业内人士分析称政策的导向非常鼓舞房地产行业。

　　“我周边有些企业的地产部门因为市场不景气，几乎有退市的打算，这段时间的政策持续鼓舞，都使得他们有了支撑的动力。”一位不愿具名的地产行业人士介绍，政策的支持对于开发商来说很重要，“政府支持房地产的情况下，开发商办理预售许可等流程的速度都会加快，开发商的资金回流就会加快，资金成本的压力就会减小。”

　　而对市场而言，“政策刺激改善性购房需求的提前释放，对楼市成交量有帮助，尤其是促进大户型、高价房的销售。”上述人士介绍。

　　“对于购房者而言，二套房首付款的降低，对手头资金量有限的有改善性需求购房者而言有促进作用。”麦田房产营运经理吴祖怀说。

　　但福州大学房地产研究所所长王阿忠也指出，政策出台对房地产市场的利好一定存在，但也不绝对。“市场经济的核心还是价格，实际的房价没有下降，购房者该支付的总额并没有减少，对房地产市场的作用可能就不会那么大。”

　　声音

　　 经济学家马光远：

　　 会释放相当一部分购买力

　　经济学家马光远表示，二套房贷款最低首付比例降至四成的政策整体上对二套房的需求影响很大，会释放相当一部分购买力。

　　他在微博表示，“房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。”

　　 民生证券管清友：

　　 短期压力缓解长期压力不减

　　民生证券研究院执行院长管清友表示，对于房地产市场，该政策可以短期缓解压力，但长期压力不减。

　　管清友分析称，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，目前政策只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

　　 房地产专家朱中一：

　　 后续房价的走势需多方面考量

　　未来房价是否将会出现上涨？对此，中国房地产业协会原副会长朱中一分析称，政策的出台是支持自住型和改善型购房需求，具体到房价的变化不能一概而论。

　　朱中一表示：“房价的变化要从三方面来衡量，首先看各地供求关系的变化，其次是后备政策是否过于宽松，另外是投资预期，目前并不鼓励投资性购房。”因此，后续房价的走势，还要根据不同城市的政策支持力度和供求关系等多方面考量。

　　据中国网、中新网、证券时报等

　　 福大地产专家王阿忠：

　　 降免税门槛，可能使二手房源增加

　　对于二手房满2年即可免征营业税，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，这个政策可以看做一把双刃剑。“购房价格降低了，会刺激交易量的增加。”王阿忠提到，也可能会让市场上的房源增加。“之前买入二手房的购房者可能会提前将房源放入市场，且早些年进行投资性购房的投资客可能会在这个时机将房源放出，使得市面上的房源更多。”

　　（东南快报记者 黄弘妍）