二套房个贷首付比例降为40% 免税门槛5年变2年

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　　 央行、财政部等五部门联合出手稳楼市

　　 二套房首付降至4成免税门槛5年变2年

　　昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　同时，财政部、国家税务总局联合发布称二手房营业税免征期降至2年。

　　 A

　　 二套房首付比例不低于40%

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策。通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

　　调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　 房贷政策对比

　　 调整前

　　 二套房首付比

　　最低首付款比例为60%，北上广深为70%。

　　首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

　　 调整后

　　 二套房首付比

　　拥有一套住房且房贷未结清，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　 公积金贷款首付比

　　购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　 B

　　 二手房营业税免征期限由5年改成2年

　　财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策。

　　两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　我国此前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　据新华社

　　 记者算账

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，按照之前的政策，未满5年的二手房一般要缴纳5.55%的营业税，这个费用可以是买卖双方协商出资，但大部分卖方现在要求实收，因此税费就摊到购房者头上。

　　记者算了一笔账，按照旧的政策，假设购房者买一套3年的二手房，售价为100万元，中介费用按照目前市场行情3%来计算，原先其购房成本需要支出100万+3万+5.55万=108.55万，而新政实施后，这套房源可以免征这5.55%的税费，购房者能够省下5.55万元。