厦门全面取消住房限购 业界专家称房价不会出现暴涨

　　思明、湖里144平方米以下商品住房不再限购

　　今日起，厦门全岛将取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房不再限购。至此，厦门全市范围内的限购措施全面取消。此举将给厦门楼市带来怎样的影响？晨报记者昨日就此进行了调查走访。

　　王乃玲 图

　　厦门网-海西晨报讯(记者 蔡樱柳)   昨日上午，经厦门市政府研究同意，今天起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。至此，厦门已全面取消商品住房限购措施。

　　记者了解到，2014年8月，厦门曾调整住房限购措施，岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房(144平方米以上)不再执行住房限购措施，但144平方米以下普通商品住房仍有限购。

　　按照此前的规定，厦门本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房；在岛内拥有2套及以上住房的，暂停在岛内向其销售普通商品住房。非厦门本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。而从今天开始，限购全面取消。

　　去年以来，厦门房地产市场相比其他城市总体仍较为健康平稳，但也有所降温，商品房销售面积同比下滑较大。去年1月—11月，厦门全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中住宅销售量288万平方米，同比下降43%。

　　据统计，2014年8月15日至11月30日，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。

　　据悉，厦门楼市限购政策全面解除后，全国仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚共5个城市仍然在执行限购政策。

　　开发商

　　可售存量大 后市谨慎乐观

　　厦门限购全面放开，对开发商而言无疑是利好。在集美的厦门某开发商告诉记者，限购全面放开，在一定程度上能提振信心，这对楼市整体成交将有促进作用。但他同时表示，就目前来说，开发商多数仍以观望为主，暂未有明显的动作。“这源自去年市场低迷，导致存量增加，随着去年下半年新增房源增多，目前面临较大的去化压力。”

　　相关数据显示，当前，厦门住宅用地的可开发存量约826万平方米，存量较大。另一方面，厦门住宅可售存量为317.9万平方米，去化周期约1年左右。这足以满足2015年的市场需求，由供需矛盾导致价格大幅上涨的可能性不大。

　　购房者

　　有人继续观望 有人打算出手

　　限购全面放开，消费者的观点各不相同。

　　“现在的厦门房价太高了，即便下降10%，很多人还是买不起。”家住卧龙晓城的李小姐告诉记者，如今全国楼市一片低迷，消费者一般都是“买涨不买跌”，她会选择继续观望一阵子。

　　家住华侨海景城的赵女士则表示：“我之前已经在岛内买了两套小户型住宅，按此前的规定，无法继续在岛内买144平方米以下的住宅。如今新政实施，我准备卖掉其中一套房，在白鹭洲附近换购一套120平方米的二手房，改善下居住条件。(记者 叶子申)