《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起施行
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前瞻展望
不动产登记能让房价马上跌?
SOHO中国董事长潘石屹曾多次提到如果不动产登记实施,房价马上会跌。一些专家也认为《条例》的实施会对房地产市场产生一定影响,只是影响大小目前无法评定。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。”
中原地产首席分析师张大伟表示:“目前看,政府相关部门在加快推进这一政策落地。特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号,将影响市场走势。对于市场影响来说,虽然楼市已经有一年时间消化,但是对于部分高端住宅来说,这一政策依然是利空。”
中国人民大学社会与人口学院人口研究所教授张耀军表示,不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响,因为登记之后信息就变得公开化、透明化,对于炒房的人就是一种限制,对于购房者而言是会比较理性和有所克制的。
亚豪机构市场总监郭毅表示,多部门信息联网打破了以往房产信息查询的瓶颈,将导致新一轮投资客集中抛售房产,从而增加高端二手房供量、平抑二手房市场价格。
为开征房产税铺路?
房产税要开征,不动产登记只是其中一环,并不是决定因素。首先开征房产税需伴随税收结构调整,例如契税、土地增值税等。其次,房产税向增量征收还是存量征收,免税条件及税率等核心条款的制订。在目前土地财政依赖短期难以改变的情况下,申银万国认为房产税开征大概率仍将以温和渐进的方式起步。
银河证券房地产分析师赵强认为,“从时间表上来看,不动产登记体系总的考虑是在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前不动产统一登记体系基本形成。”和房产税有关联却未必同步。
你的不动产需要登记吗?
《条例》所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。包括以下十大类:
1.集体土地所有权;2.房屋等建筑物、构筑物所有权;3.森林、林木所有权;4.耕地、林地、草地等土地承包经营权;5.建设用地使用权;6.宅基地使用权;7.海域使用权;8.地役权;9.抵押权;10.法律规定需要登记的其他不动产权利。
怎么进行不动产登记?
步骤是这样的:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。
申请不动产登记都要准备什么资料?
主要准备6项内容:首先需要填写登记申请书;另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
2007年
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