《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起施行

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　　前瞻展望

　　不动产登记能让房价马上跌？

　　SOHO中国董事长潘石屹曾多次提到如果不动产登记实施，房价马上会跌。一些专家也认为《条例》的实施会对房地产市场产生一定影响，只是影响大小目前无法评定。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。对于市场影响来说，虽然楼市已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。”

　　中国人民大学社会与人口学院人口研究所教授张耀军表示，不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响，因为登记之后信息就变得公开化、透明化，对于炒房的人就是一种限制，对于购房者而言是会比较理性和有所克制的。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，多部门信息联网打破了以往房产信息查询的瓶颈，将导致新一轮投资客集中抛售房产，从而增加高端二手房供量、平抑二手房市场价格。

　　为开征房产税铺路？

　　房产税要开征，不动产登记只是其中一环，并不是决定因素。首先开征房产税需伴随税收结构调整，例如契税、土地增值税等。其次，房产税向增量征收还是存量征收，免税条件及税率等核心条款的制订。在目前土地财政依赖短期难以改变的情况下，申银万国认为房产税开征大概率仍将以温和渐进的方式起步。

　　银河证券房地产分析师赵强认为，“从时间表上来看，不动产登记体系总的考虑是在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产统一登记体系基本形成。”和房产税有关联却未必同步。

　　你的不动产需要登记吗？

　　《条例》所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。包括以下十大类：

　　1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　怎么进行不动产登记？

　　步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

　　申请不动产登记都要准备什么资料？

　　主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

　　2007年