晋江出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见 新政有六“变”
www.ijjnews.com 晋江新闻网 2014-09-22 08:44
变化三：“认贷”不再看贷款记录
此前执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。根据《实施意见》，在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此外，各商业银行仅需在住建局查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。
变化四：二手房“5年”界定更实在
“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，以往规定中的“5年”是指取得房产证后的5年，还是签订购房合同后5年？对于“二手房”的5年如何界定，住建部门相关负责人告诉记者，以往的规定是以产权证的时间为起始时间，而从购房合同到取得产权证明，预计需要两年。
《实施意见》明确，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明。这意味着“二手房”交易时间可节省两年。
标签：房地产|首套房|住建局
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