【关注九八】房地产转型：同城化是机遇 产业地产是新方向

　　2014年，中国房地产又步入了新一轮调整期。传统地产开发行业竞争加剧，洗牌加速。

　　在新的市场环境下，7日，素有地产投资风向标之称的第六届中国国际地产投资交易会在厦门国际会展中心拉开帷幕。与会专家普遍认为，中国房企到了转型的时候了，也对房地产的转型升级提出了相关建议。

　　 同城化是机遇

　　华侨大学城市建设和经济发展研究院院长丁国炎认为，同城化不是“同一化”或者“同体化”，也不是简单的规模扩张，而是形成辐射力、扩散力与竞争力越来越强的板块经济。只有从根本上解决好资源共享、利益分配、跨区协调等问题，才能实现“1+1>2”的共赢。中国目前正处于城市化的快速发展时期，并将维持相当长的一段时间。同城化是厦漳泉城市发展的必然选择，这也是地产行业的一个重要机遇。

　　丁国炎说，厦漳泉同城化路径的选择是合纵共赢。厦漳泉同城化的关键在于大都市区核心的确定，建立跨行政区域的核心带，形成“弱市、强区、扩镇、连片”的发展策略，而在同城化发展平台下，厦门的国际化发展才能更上一层楼。丁国炎提出厦漳泉同城化“两化并重、点轴发展、差异推动”的总体构想。按照点轴理论，从区域经济法发展的过程看，三市的28个县市区中，经济中心应首先集中在少数条件较好的区位，成为节点，随着经济的发展，经济中心逐渐增加，点与点之间，通过交通线以及动力供应线等交换生产要素，相互连接起来就是轴线，点轴贯通，形成核心带，核心带不断拓展形成核心区，带动其他地区发展。

　　 产业地产是新方向

　　厦门大学管理学院副院长戴亦一认为，目前房地产已经进入了低速平稳增长的环节，产业地产是中国房地产的新方向、新机遇。

　　他说，在新型城镇化背景下，当前更倡导节约集约土地开发，产城融合——实现地产、产业、城市三者有机融合，是企业与政府的共同期待。事实上，产业地产在中国的发展，已从单纯的工业地产扩展到包括文化、旅游、高科技和养生养老等各产业或多产业融合地产发展的方式，应选择合适的产业与地产进行有效嫁接与融合。

　　戴亦一认为，一个优秀的产业地产商，应该是一个以地产为承载，以金融为驱动，能够综合服务于实体产业，从产业服务和投资中获取最大化收益，实现企业、政府与客户三方共赢的平台型服务运营商。

　　（记者 方炜杭）