“火车一响 黄金万两”泉州高铁片区福建最有潜力商业区?

福建最有潜力的商业区将诞生泉州 高铁片区：“火车一响，黄金万两”

“火车一响，黄金万两”，与高铁一同奔驰而来的，将是巨大的商机和能量，和高铁奔驰而来的速度一样，高铁沿线也掀起新一轮的投资热潮，市场嗅觉敏锐的商人看准高铁给市场带来的潜在商机,“深入”到沿线城市进行投资布局。

目前，高铁泉州站日均上下客的人数达到3万多人次，然而在它的周边却没有一个大型的商业区。有业内人士称，泉州站北往上海、北京，南通深圳、香港，辐射力强大，未来这个地方会成为人流、物流、资金流的旺地，谁先抢占到这里的地盘，谁将获得新的商机。

案例 岛外北站新商圈形成楼市红火

岛内火车站改造，所有动车都到岛外的北站。一时间，原本冷清的北站瞬间火爆了，不管是人流量还是商圈、楼市都火了。针对火车站改造对商圈所带来的影响，厦门媒体也进行了报道。

据厦门媒体报道称，随着客流激增，北站的交通配套也进行了相应的提升。今年清明期间，北站迎来开站以来最高客流，4月5日客流量达11万人次，“候车厅内摩肩接踵、人山人海”的场面完美复制了岛内火车站的往夕光景。与客流量成正比的是北站周边店铺与摊位的超高人气。清明当天，位于北站地下一层南广场的数家餐饮店全部生意火爆。店外旅客排起长队等待购餐，店内员工端茶送水忙得汗流夹背。

一位厦门朋友说，岛内住宅均价达4万元/平方米，多少工薪阶层买不起。和岛内相比，虽然岛外没有成熟、完善的教育、医疗等配套资源，但是新区有着新规划，而且北站片区又是动车所在地，升值空间很大。

对于北站所带来大幅的客流和车流，厦门不少房地产人士非常开心，对于北站的楼市他们信心满满。因为，“火车一响，黄金万两”，这句老话仍在起着非常重大的作用。他们说，这样客流量将大大增加北站片区资金流转，加速餐饮、娱乐、金融、住宿等配套设施的建设，“人气的提升，配套建设的完善，势必也将吸引来大量投资”，据悉，目前厦门北站片区楼盘售价普遍集中在15000元/平方米以上。

岛内火车站改造商圈客流骤减

今年4月的一天，记者来到厦门岛内的火车站，此时火车站正在进行封闭改造。与往昔熙熙攘攘的提着大包小包的购物人群、脸上洋溢着笑容的商家相比，如今这里听见的只是机器轰鸣声，看见的是坚守的店家门可罗雀，有的商店早已关门。

走进火车站边的世贸商城，以往不管何时，这里总是人声鼎沸，而记者去的那天是周末晚上，商场非常冷清，不少品牌专柜已经撤离；一些顾客围在过季打折专区挑选衣物、鞋子等，但真正买的不多。记者从一楼一直逛到五楼，越往上走，越冷清，不少店面张贴着清仓、转让标识，一些店面更是大门紧闭，门上的招租电话十分醒目，这与昔日“一铺难求”的景象对比鲜明。

五楼一位餐饮店的店员告诉记者，以前整个美食广场的上座率非常高，每到就餐时间，都是满满的人，可自从火车站封闭改造后，人流量至少减了一大半。除了世贸商城的人少了，火车站周边的商圈客流量也剧减。因客流量少，很多商店受到波及，支撑不了而关门。

规划 泉州站商圈渐成 规划商贸服务

看过厦门岛内火车站因改造而带来的商圈、楼市影响后，我们再来看看，我们泉州的高铁泉州站片区。这个潜藏着力量的新片区，已经在散发它的影响力。有业内人士称“福建最有潜力的商业区将诞生在泉州，而高铁片区将是其中之一”。

从最初泉州站里偶有一间小卖部，到现在餐饮店、超市等商店，不仅店面数量增多外，如今客流量也多了起来。一家快餐店的店员告诉记者，最初他们入驻动车站时，进店消费的人很少，不少人是进来蹭座位或蹭空调，如今动车趟数多了，进店就餐的人也多了。不过对于这里的商家而言，这里的商业氛围已渐成了，他们更喜欢有统一的商业规划。

店家的这个愿望不久就将实现了。因为高铁泉州站综合交通枢纽不仅集长途客运、公交车、的士、轻轨等各种交通工具于一体，还配套大型商业大楼，不仅为动车旅客提供商贸服务外，还为周边的居民提供饮食、购物、休闲等服务。

看法商机与升值空间 众人越发看重

有业内人士称，火车站带来的客流、物流而引发的商机会使该区域形成一个主要商圈，而火车站商圈历来是一个城市的重要商圈。就目前高铁泉州站片区而言，组团的建设正逐步加快，尤其是交通项目相继上马，片区经济明显被盘活，如今的泉州软件园、见龙亭小区、地产商泉州天元房地产开发有限公司、万科等都将项目落地在进来。

高铁泉州站相关负责人告诉记者，以前泉州往江西、湖北、重庆等地运货，大多走的是公路，时间比动车多出一倍多。随着泉州往南昌、重庆北的动车开通后，做沿线城市的生意成本也就降低了。虽然目前高铁快递还未开通，但不少企业已经嗅到这里的商机。据悉，市区一家物流公司打算借着动车扩展业务。

随着泉州城市外拓，具有明显交通优势的北峰丰泽组团，距离中心仅4公里左右，周边配套成熟，今后将聚集更多人流、物流等资源。

“随着我们进驻，已有不少企业看重这里的升值空间，也纷纷进来拿地，而且是开发商业服务。”泉州天元房地产开发有限公司董事长曾川农告诉记者，今后动车站周边也配套有大型商贸服务，但考虑到方便小区住户及周边居民，天元·未来城社区也配套了相应的商业服务，这些商业并非是一间间店面，而是有统一规划的楼层，里面有时尚商业街、大型卖场、银行等。在不久的将来，随着天元·未来城的建成，这里就将成为嗅觉灵敏商家角逐高铁商圈的必争之地。

（陈小芬）