解读民法典系列：居民小区内车位到底归谁所有？

　　十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》。6月1日，新华社全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。

　　民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行。民法典是中华人民共和国成立以来第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。

　　那么，在民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？从本期起，本报将特别邀请专业律师，对民法典当中和房地产息息相关的条款进行解读。

　　车位应首先满足业主需要

　　在现实生活中，开发商与业主就居民小区内的车位归属经常发生争议。为避免实践中的诸多纠纷，民法典对此作了详细规定。

　　福建晋贤律师事务所律师黄雅金介绍，根据民法典第二百七十五条之规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。”第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

　　黄雅金介绍，根据上述条文新规可知，民法典对于居民小区内车位的归属作出了如下规定：1.小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主；2.对于占用小区道路或业主共有的其他场地修建的停车位，产权不属开发商而在全体业主手里，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。

　　（记者 张清清、唐淑红、陈青松 采写）