“二孩”时代四房变“刚需”？购买四房户型你要注意这些事项

　　买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　如今，在房子户型方面，三房或者四房，到底应该怎么选？有人认为三房总价便宜，有人认为四房空间更大，功能性更强。

　　实际上，从晋江市场一、二手房实际成交数据来看，四房正在成为越来越多购房者的选择。

　　那么，为什么曾经“刚需”小户型大行其道，如今却变成四房逐渐被市场青睐？选择四房的户型，购房者需要注意哪些事项？

　　四房为何渐受青睐

　　在晋江市场上，四房的户型热卖，越来越受到青睐。地产业界人士认为，无外乎以下几个原因——

　　二孩时代来临。由于二孩政策的开放，越来越多的家庭有了第二个孩子，这也促使大家买房需求发生了变化，原先的空间已无法满足，而全生命周期户型才是一步到位的最佳选择。

　　渴望三代同堂。有两个孩子，人到中年，很多人更渴望与家人共享天伦之乐。三代同堂的好处就在于，不但能够照顾父母，也能够承欢膝下，全家人其乐融融各有一方空间，这样的生活情景越来越受欢迎。

　　避免后期换房。四房与三房、两房相比，最大的优势就在于它的功能性、成长性及性价比。随着房价的上涨，换房将承担更加昂贵的经济、时间成本。既然如此，许多购房者选择一步到位，避免后期换房。

　　拥有更多选择。或许有的家庭选择不生二胎，但是受此次疫情影响，越来越多的人认识到，更大的居住空间有多重要。多一个房间，可以满足家人的不同需求，生活也能有更多选择。

　　选房要注意哪些事项

　　作为普通的购房者，如果你要选择四房，该如何选择呢？对此，业界给出一些建议。

　　户型方正。户型方正是好户型的重要标准之一。如何判断是否方正？如果进深大，开间小，采光通风会受到影响，房间内比较潮湿阴暗。如果开间大，进深小，房间的保温效果就会比较差。

　　动线合理。一般来说，户型动线分为三类，家人动线、家务动线及访客动线。好的动线布局是合理的，三条线路不会交叉。

　　通透性好。通透性取决于有几个方向可以采光和同分，相对的两面（南北通透）有窗户且能采光通风是最舒适的。如果只有一个采光通风面，居住舒适度会大打折扣。

　　干湿分离。干湿分离即户型中的干燥区和湿润区是否分隔明显。房子的湿区有卫生间、厨房等，干区则是卧室、客厅灯，只有这两个部分相互分隔，才不会使整个房屋潮湿阴冷，也更符合人们的生活习惯。

　　动静分区。判断户型好不好，也要看看动静是否分区。动区主要是人们活动时间比较长的区域，例如客厅、餐厅、厨房等；静区是人们休息时间比较长的区域，例如卧室、卫生间、书房等。这两个部分只有区分开，才能避免家人之间相互打扰。

　　尺寸合理。户型图上都会标注每个房间的面积，尺寸合理指的是每个房间的面积要合理，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。

　　（记者 陈青松 采写）