疫情致二手房交易市场遇冷 晋江多家中介试水线上看房

　　一场突如其来的疫情，让以撮合交易为主的晋江二手房经纪行业迎来“大考”。

　　受疫情的影响，过去一两个月，晋江二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期。

　　为了应对突发情况，晋江各大二手房中介公司纷纷推出各项举措。除了更加注重对员工业务能力的培训外，他们还开通线上看房服务，采用VR、视频等技术，让宅在家的客户能够全程零接触看房。

　　记者了解到，随着疫情形势逐步向好，晋江二手房交易市场也正在逐渐恢复。晋江二手房业界人士表示，尽管受疫情的影响成交暂停，但今年有买房意向的购房者并不会直接取消，只是暂缓了而已。从3月份成交数据来看，市场已回暖不少。

　　2月份成交套数同比减少

　　此次突发的疫情，让晋江二手房市场经历了一个异常艰难的“封冻期”。

　　为了减少疫情传播，春节后，晋江中介门店暂停营业，这给中介人员的销售业绩、个人收入等带来了非常大的影响。

　　“我们是到2月中旬才开始营业的。”晋江万达附近一家二手房中介门店的老板告诉记者，开业后，咨询量非常小，更不用说成交了。“对比春节前，生意非常冷清。”

　　从晋江市房屋交易中心公布的统计数据显示，今年2月份，晋江二手房成交面积1.99万平方米，同比减少50.12%；成交171套，同比减少51.97%。其中，属于住宅性质的二手房成交面积1.71万平方米，同比减少53.53%；成交套数151套，同比减少51.91%。

　　综合数据来看，今年1至2月份，晋江二手房成交面积13.86万平方米，成交套数1001套。其中，二手住宅成交面积10.62万平方米，成交套数871套。

　　“对比往年，今年前两个月晋江二手房的交易可谓是比较冷清的。” 晋江一家中介门店的负责人介绍。

　　中介门店陆续复工

　　随着疫情形势逐步向好，全面复工复产已是当务之急。记者了解到，目前，晋江大部分中介门店已经陆续复工。

　　“请您出示自己的身份证，在此登记并接受体温检测。”前几天，本报记者跟随一家二手房中介门店的经纪人准备进入位于晋江长兴路某小区实地看房时，小区门口的工作人员对记者表示，必须出示相关证明，并手机扫码证明自己14天内未离开泉州，在登记个人信息之后方可进入小区。这位工作人员还表示，中介人员如要进入小区，还需要由业主本人带领。

　　“虽然小区是解封了，但是有的小区还是不让经纪人员进入。”这位二手房经纪人介绍，对于经常需要带客户进小区看房的二手房经纪人来说，这确实打击不小。

　　“一方面是各小区管控严格，另一方面是房屋业主也有所顾虑。除非是业主特别着急卖的，才会允许客户看房。”晋江长兴路一家二手房中介门店店长表示，复工后，他们联系业主看房，常常遭到拒绝。“不急于卖的业主顾虑较多，一般都会说等过阵子再看房。”

　　发力线上 

　　　　促进二手房成交

　　面对突发的状况，在线下实地看房受影响的情况下，晋江各大二手房中介如何应对？

　　在调查和走访期间，多家二手房中介的负责人表示，他们推出了“VR看房”，方便客户看房和选房。

　　以贝壳找房旗下的德祐房产为例，购房者登录贝壳找房APP，可点击进入VR看房场景，随后用户便可自由移动观察各个房间，且能看到房间前后、左右、上下的任何一个角落，实现720度全景覆盖。除小区设施、楼层、采光等外围环境无法兼顾外，通过VR看房，基本可以实打实地看到这套房子的全部情况。

　　“春节期间，基本都宅在家里。”准备买房的市民朱先生说，通过经纪人的介绍，他通过VR看房也看了几套房子，确实很方便，也提高了效率。“不过，在我看来，线上看房还只是一个辅助功能，真要买房还是要实地去看看，比较放心。毕竟，买房涉及的金额比较大，还是慎重点好。”

　　位于晋江宝龙广场附近的德祐房产经纪人介绍，通过VR看房，年轻人比较能接受。目前，他们通过VR看房租房的成交单比较多，买卖房产的单比较少。除了积极开拓线上的资源外，晋江不少中介门店还加强业务培训工作，积极引导经纪人自我学习。

　　“疫情期间，我们采取线上办公的方式，每天都会组织进行课程培训，比如线上沟通交流、项目培训等，有一定的挑战性，也吸收了较多的新知识，对于自己的业务开展有很大的帮助和提升。”晋江一家二手房中介的负责人表示。

　　业界 静待春暖花开

　　疫情的好转及线上线下齐发力，使得3月份晋江二手房交易市场逐步复苏，相比1、2月份的“寒冬”已回暖不少。

　　“3月份到现在，我们买卖单已经成交了5单。”晋江宝龙广场附近一家二手房中介负责人告诉记者，对比1、2月份，可以很明显感觉到，市场正在复苏。

　　另一家中介门店的负责人表示，尽管受到疫情的影响成交暂停，但今年有购房计划的购房者并不会直接取消，只是暂缓了而已。“等疫情结束后，该买房的买房，该租房的租房，日常生活都会慢慢回到正轨。”

　　另外，从目前二手房市场成交的数据来看，大部分的购房者属于刚需，也有一部分是改善性需求。也因此，这两部分需求不会因为疫情而消失。预计5、6月份，市场能够超过1月份，恢复到春节前的水平。

　　“这场疫情，对于晋江二手房中介行业是一场‘大考’。”晋江二手房中介行业人士表示，在疫情的影响下，行业也会出现两极分化，一些经受不住考验的小中介可能会倒闭，但有口碑和实力的品牌中介一定会等来春天。