洛江宏益国际城：“烂尾”楼盘迎新生

　　法院与政府部门良性引导，洛江宏益国际城被一公司5.23亿元竞得

　　“烂尾”楼盘迎新生

　　昨日，泉州市中级人民法院召开新闻发布会，就泉州法院司法服务“晋江经验”工作进行通报。会上，记者获悉，备受关注的洛江宏益国际城“烂尾”楼盘已获得新生。此案的解决得益于法院与政府部门的良性互动，既保护了业主的合法权益，也维护了社会安定，取得法律效果与社会效果的统一。

　　开发商因资金链断裂违约

　　据悉，“宏益国际城”楼盘位于洛江，开盘已多年。

　　2013年前后,王某等400余人分别向泉州宏益房地产开发有限公司(以下简称宏益公司)购得宏益国际城·江山丽园商品房。然而受开发商资金链断裂等因素影响，原计划在2014年就要交付的房屋却迟迟没有交付。

　　多次与开发商交涉未果，业主纷纷向洛江法院起诉。该院经审理后判决宏益公司应当将符合合同约定的房屋交付给业主并支付违约金。后宏益国际城项目因资金链断裂致工程烂尾。

　　2016年，泉州市中级人民法院受理某银行申请执行宏益公司的金融借款系列案，标的额近6亿元，银行申请的执行依据两份执行证书载明其可就宏益公司提供的抵押物，即位于洛江区电子产业集中区6-1-1地块“宏益国际城·江山丽园”一期部分在建工程及土地和二期9-15#楼、商场、地下室车位在建工程及土地折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿。

　　法院多方协调拍卖抵押物

　　面对多方诉求，为顺利推进项目处置进程，市中院会同市政府、洛江区政府等各方协商沟通10余次，力求在执行中不发生影响社会稳定的事件；对部分业主及建筑施工人员进行耐心释法说理，争取他们的理解和配合；及时向有关部门提出合理化建议，即依法处置宏益国际城项目在建工程，引进新的开发商，既可以解决业主诉求，又能解决工程款及银行贷款问题。

　　执行案件受理后，市中院依法对被执行人采取了拘留、限制出入境、纳入失信被执行人名单、限制高消费等强制执行措施；深入解决该企业涉及的历史欠税而导致买受人无法过户等问题；积极协调首封法院及其他债权人予以解除查封，以尽快依法拍卖抵押物。经委托评估，涉案抵押物评估价69714.28万元。第一次、第二次拍卖均流拍。2017年11月28日，泉州洛江区万晟置业有限公司在第三次拍卖时以52300万元的最高价竞得。

　　顺利执结保障各方权益

　　据悉，该项目拍卖成交后，仍有部分人员非法占用土地、房屋。泉州中院于2017年12月张贴公告，责令限期搬迁，但公告期限届满后，仍有人拒不搬离。

　　泉州中院商请洛江区人民政府协助执行，协同洛江法院，联合洛江住建、行政执法等单位共400余人，于今年4月27日对拍卖标的物进行强制清场。买受人在当天顺利接收并入驻。该楼盘成功被盘活，最大限度保障了各方的合法权益。

　　(记者 黄墩良 通讯员 仲法)