厦门房产新政后首个工作日 投机炒房人数明显减少

　　昨日，不少市民在市行政服务中心办理不动产登记业务

　　近日，市国土房产局联合市发改委、市公安局、市市场监督管理局、市司法局及厦门银监局联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，借以打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨。昨日是新政实施后的首个工作日，记者走访市行政服务中心、市公证处等地，了解市场的反应情况。

　　不动产登记窗口排长队

　　上午10点左右，记者来到市不动产登记中心位于市行政服务中心的办事大厅，发现在办理不动产登记的窗口前排起了长队。记者从预约挂号的电子显示屏上看到，排队人数接近190人。

　　记者随机采访了约20位市民，其中约3/4表示自己是刚需买房。市民黄先生表示，他之前一直是租房住，新政对他影响不大。

　　现场也有少数不以刚需为买房目的的市民，胡女士便是其中之一。她告诉记者，由于新政之前买卖双方就已达成协议，所以还是要按协议完成交易。

　　房地产业内人士也表示，新政已经起到了一定的效果，投机炒房的人数明显减少，而刚需买房的人数基本持平，不受影响。

　　公证处委托交易人数减少

　　3月以来，厦门楼市出现全权委托公证交易的热潮，部分人利用委托公证进行投机炒房。那么新政实施后，这种现象是否依然存在？

　　昨日，在市公证处，记者发现进行公证委托交易的人零零星星，也基本没有排队现象。之所以出现人数减少的现象，最重要的原因就是新政规范了公证委托交易行为。“只有直系亲属和近亲属不受限，炒房客达不到避税、避限购的效果，自然来做委托的人就少了很多。”工作人员说。

　　“阴阳合同”没市场了

　　昨日是新政实施首个交易日，不少市民在传，“厦门又出新政，房子过户需要多缴税。”就此，昨日记者走访多部门了解到，这是3月25日的新政中未被市民注意的第四条事项引发的“误读”。

　　第四条事项指明：“各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。”业内人士指出，该条款堵住了一部分人利用“阴阳合同”达到少缴交税费的漏洞。

　　“以前商业银行没有共享交易信息，而是按照贷款评估价来发放贷款，所以有些人会利用‘漏洞’签‘阴阳合同’。即给银行合同中贷款评估价尽可能做高，以争取贷更多的钱；在不动产登记中心备案的合同价即网签价尽量写低，争取地税局那少缴税。”据不具名的业内人士介绍，现在商业银行可以通过不动产交易信息共享来发放贷款，也就意味着银行可以直接查询到网签价格，避免“一房两价”。

　　“事实上‘阴阳合同’本身就是不符合规范的。一些还想钻空子的交易者此前没注意25日的新政中有提及交易信息共享，直至今天新政实施首个交易日才发现。”该人士表示，这也是为什么大家有上述误读，该条款应该会对“二手房”市场影响比较大。

　　(记者 曾昊然)